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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTOS EN POZO BARRIO LAS MERCEDES ASUNCION

Las Mercedes Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 347.570.000

Precio original: US$ 57.421

1Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 9,3 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

01 LAS MERCEDES - Innovación y Sofisticación en el Corazón de Asunción ¡Viví donde todo sucede! 01 Las Mercedes es un proyecto residencial de vanguardia ubicado en el barrio más vibrante y con mayor potencial de la ciudad. Un espacio diseñado para quienes buscan un estilo de vida urbano, moderno y conectado. Ubicación Estratégica: A metros de la intersección de Padre Cardozo y Tte. Genaro Ruiz. Acceso por dos calles, rodeado de los mejores servicios y gastronomía de Las Mercedes. TIPOLOGIAS: -Monoambientes(32 a 37 m²) -1 Dormitorio(48 a 68 m²) -1 Dormitorio c/ Patio(79 m²) -2 Dormitorios(70 a 74 m²) -Cocheras(Subsuelo) -Terrazas Privadas -Local Comercial(169 m²) AMENITIES DE NIVEL SUPERIOR El edificio está diseñado para disfrutar cada espacio: -Planta Baja Integrada: Galería comercial, Coffee Store y Coworking. -Parque Interno: Pulmón verde que conecta ambos frentes del edificio. -RoofTop (Azotea): Terrazas con vistas panorámicas y Wet Spa a cielo abierto. -Social & Fitness: SUM equipado con parrilla y gimnasio. -Movilidad: Subsuelo de cocheras y Bike Parking. TECNOLOGÍA Y SUSTENTABILIDAD -Edificio Inteligente: Previsión para Domótica (control desde el celular). -Eco-Friendly: Construcción sustentable y ahorro de recursos. OPORTUNIDAD PARA INVERSORES -Contamos con un Local Comercial de 169 m² en planta baja con frente vidriado sobre una de las zonas de mayor crecimiento comercial de Las Mercedes.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 57.421
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 347.570.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

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Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 364,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 361,5 M	Gs. 0	—	Gs. 361,5 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 375,9 M	Gs. 0	—	Gs. 375,9 M	Gs. 11 M
3	Gs. 391 M	Gs. 0	—	Gs. 391 M	Gs. 26 M
4	Gs. 406,6 M	Gs. 0	—	Gs. 406,6 M	Gs. 41,7 M
5	Gs. 422,9 M	Gs. 0	—	Gs. 422,9 M	Gs. 57,9 M
6	Gs. 439,8 M	Gs. 0	—	Gs. 439,8 M	Gs. 74,8 M
7	Gs. 457,4 M	Gs. 0	—	Gs. 457,4 M	Gs. 92,4 M
8	Gs. 475,7 M	Gs. 0	—	Gs. 475,7 M	Gs. 110,7 M
9	Gs. 494,7 M	Gs. 0	—	Gs. 494,7 M	Gs. 129,8 M
10	Gs. 514,5 M	Gs. 0	—	Gs. 514,5 M	Gs. 149,5 M