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VentaDúplex

En venta amplia casa con piscina en Villa Elisa

Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

7% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios

1Baños

300 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.417.000/mes

Valor recomendado

Gs. 908.242.000

≈ US$ 150.048

Rango estimadoGs. 683,3 M–Gs. 1089,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Amplia casa a estrenar en Villa Elisa* 📌Terreno: 360 m2 📌Construcción: 300 m2 ✅*Casa familiar en planta baja* -Sala de estar -Amplia cocina independiente con comedor y parrilla -Garage cerrado para 2 vehículos -Area de servicio completa -Amplio patio con piscina -3 habitaciones (una suite y 2 hab con baño compartido) ✨Los tragaluces en la sala y en la cocina dan frescura y luz natural a los espacios sociales. ✅*Departamentos / Oficina Comercial* -2 habitaciones en suites (ideal para oficinas) en planta alta -Sala y cocina en planta alta -1 baño social en planta baja 📌Obs. Ingreso totalmente independiente. (Ideal para rentarlo) *Precio: usd 160.000*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.996.150/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 96 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 86,3 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 222,5 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 287,9 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 360,4 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 383,8 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 499,9 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 479,8 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 641,2 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 575,7 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 784,3 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 671,7 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 929,2 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 767,6 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 1076,2 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 863,6 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1225,1 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 959,5 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1376,2 M