ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE

Sta, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 107,4 k

1Dormitorios

1Baños

250 m²Construidos

393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.206.000/mes

Valor recomendado

Gs. 737.412.000

≈ US$ 121.826

Rango estimadoGs. 522,2 M–Gs. 1166,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARE Barrio Sta. Luisa en esquina. Ysapy esq. Tavapy Superficie del Terreno: 393m2 Frente: 15 mts Fondo: 26 mts Superficie Construida: 250 m2 La propiedad está distribuida en tres casas totalmente independiente una de la otra. 1ra Casa: En esquina, cuenta con: 1 Baño 1 Dormitorio 1 Sala 1 Cocina 1 Garage 1 Patio Delantero 2da. Casa, cuenta con: 1 Sala Cocina y comedor intregrado 1 Dormitorio en Suite 1 Dormitorio 1 Baño Social 1 Garage 1 Depósito 3ra Casa, cuenta con: ( Pre 1 Cocina comedor 1 Dormitorio 1 Baño 1 Patio Delantero 1 Depósito Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tYaPdEq6pWoq1s2Q6 Propiedad apta para crédito bancario. Agendá una visita con tu agente inmobiliario!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 393 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Sta
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.895.390/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 70,7 M	—	Gs. 676 M	Gs. 64,2 M
2	Gs. 703 M	Gs. 141,5 M	—	Gs. 703 M	Gs. 162 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 212,2 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 260,9 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 283 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 360,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 353,7 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 462 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 424,5 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 564,4 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 495,2 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 668,1 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 566 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 773 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 636,7 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 879,4 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 707,4 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 987,1 M