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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN SAN BERNARDINO - BARRIO COLÓN!!!..

Barrio Colón, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

43% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

2Dormitorios
374 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,6% anual
Alquiler estimadoGs. 16.482.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.775.012.000

≈ US$ 458.452

Rango estimadoGs. 1641,3 M–Gs. 3260,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ▶️Zona: Barrio Colón. ➡️Superficie: 374 m2. ➡️Sup. Construida: 288 M2. aprox. ✅Precio: 260 mil USD.. ➡️ La casa cuenta con:. 🔸Planta Baja: - 2 habitaciones en suite (1 de ellas con vestidor). - Sala, cocina y comedor integrados. - Baño social - Piscina con cascada. - Baño exterior - Galería - Pequeño depósito - Patio frontal - Estacionamiento para varios vehículos con portón automático. - Pozo artesiano, que consta de un tanque de agua de 2mil litros, con presurizadores qué distribuyen el agua por toda la casa.. 🔸Planta Alta: - 1 habitación en suite - Salón con aislación acústica y pequeña kitchenett. - Amplia terraza. ✔️ Todos los ambientes climatizados. ✔️ Construcción nueva finalizada en el 2024. ✔️ Piso de hormigón armado de 10 cm. como contrapiso. ✔️ Wifi con antena Starlink

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
374 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
Barrio Colón
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.657.900/mes
ROI11,4%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 172,2 MAño 2: Gs. 425,5 MAño 3: Gs. 681,5 MAño 4: Gs. 940,2 MAño 5: Gs. 1201,7 MAño 6: Gs. 1466,2 MAño 7: Gs. 1733,8 MAño 8: Gs. 2004,5 MAño 9: Gs. 2278,6 MAño 10: Gs. 2556,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 187,9 M—Gs. 1636,7 MGs. 172,2 M
2Gs. 1702,2 MGs. 375,8 M—Gs. 1702,2 MGs. 425,5 M
3Gs. 1770,3 MGs. 563,7 M—Gs. 1770,3 MGs. 681,5 M
4Gs. 1841,1 MGs. 751,6 M—Gs. 1841,1 MGs. 940,2 M
5Gs. 1914,7 MGs. 939,5 M—Gs. 1914,7 MGs. 1201,7 M
6Gs. 1991,3 MGs. 1127,4 M—Gs. 1991,3 MGs. 1466,2 M
7Gs. 2071 MGs. 1315,3 M—Gs. 2071 MGs. 1733,8 M
8Gs. 2153,8 MGs. 1503,2 M—Gs. 2153,8 MGs. 2004,5 M
9Gs. 2240 MGs. 1691,1 M—Gs. 2240 MGs. 2278,6 M
10Gs. 2329,6 MGs. 1878,9 M—Gs. 2329,6 MGs. 2556,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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