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VentaCasa

EN VENTAAMPLIA CASA + DEPARTAMENTO

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 140,4 k

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.571.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.231.474.000

≈ US$ 203.448

Rango estimadoGs. 1069 M–Gs. 1318,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Límite entre Asunción y Lambaré ✅A 3 cuadras de la Avda. Gral. Santos y a 3 cuadras de Bruno Guggiari📌 Distribuida de la siguiente manera: Al frente: ✅ Estacionamiento para 2 vehículos ✅ Amplia sala - comedor ✅ Cocina amoblada y con termocalefón ✅ Amplia habitación principal (puede dividirse en 2) ✅Baño social completo ✅ Habitación secundaria con baño ✅Corredor con rejas Patio con parrilla y pequeño jardín Además cuenta con un departamento en la parte trasera, la cual está distribuida de la siguiente manera: Planta baja 🟨Sala 🟨Cocina comedor 🟨Baño Planta alta 🟨Dos habitaciones con baño compartido y balcón 🔴ADICIONAL🔴 ✅Motor de agua para mayor presión ✅ Todos los ambientes amplios con ventanales ✅Aire acondicionado de ventana y ventiladores de techo ✅Entrada independiente al departamento Dimensiones: 10 x 40.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.142.858/mes

ROI10,9%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta10,9%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 97,7 M	—	Gs. 884 M	Gs. 89,2 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 222,3 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 356,8 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 390,9 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 492,7 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 488,6 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 630,2 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 769,3 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 910 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 781,7 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1052,5 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 879,4 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1196,7 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 977,1 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1342,9 M