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VentaLocal comercial

Salones Comerciales en Fernando de la Mora

Kokue Guazu, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 3.300.000

Gs. 72,2 k/m²≈ US$ 545,2

1Baños

46 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.1.182,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.252.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicados estratégicamente en esquina sobre 11 de Septiembre y 16 de Julio, en la Zona Sur de Fernando de la Mora, presentamos modernos salones comerciales dentro de un complejo nuevo de 7 unidades. Cada salón cuenta con 45,7 m² propios, distribución funcional y frente vidriado que brinda excelente visibilidad comercial. Características: ✔ 45,7 m² ✔ Baño privado ✔ Kitchenette ✔ Frente vidriado de alta exposición ✔ Estacionamiento para clientes ✔ Retiro frontal que mejora accesibilidad ✔ Sistema contra incendio (detectores, señalización y luces de emergencia) ✔ Construcción moderna y uniforme El complejo ofrece una imagen corporativa sólida y entorno comercial dinámico, ideal para generar sinergia entre negocios. Ideal para: Oficinas administrativas Consultorios Estudios profesionales Tiendas especializadas Servicios técnicos Emprendimientos comerciales Zona con crecimiento sostenido, excelente conectividad y entorno residencial consolidado. 📞 Consultá disponibilidad y agendá tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 46 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 3.300.000

Ubicación

Barrio: Kokue Guazu
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.089.666/mes

ROI1.070%

Cap rate1.123,5%

Rent. bruta1.182,6%

Rent. neta1.070%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 3,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3,4 M	Gs. 37,1 M	—	Gs. 3,4 M	Gs. 37 M
2	Gs. 3,6 M	Gs. 74,2 M	—	Gs. 3,6 M	Gs. 74,3 M
3	Gs. 3,7 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 3,7 M	Gs. 111,5 M
4	Gs. 3,9 M	Gs. 148,3 M	—	Gs. 3,9 M	Gs. 148,7 M
5	Gs. 4 M	Gs. 185,4 M	—	Gs. 4 M	Gs. 185,9 M
6	Gs. 4,2 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 4,2 M	Gs. 223,2 M
7	Gs. 4,3 M	Gs. 259,5 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 260,4 M
8	Gs. 4,5 M	Gs. 296,6 M	—	Gs. 4,5 M	Gs. 297,7 M
9	Gs. 4,7 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 4,7 M	Gs. 334,9 M
10	Gs. 4,9 M	Gs. 370,8 M	—	Gs. 4,9 M	Gs. 372,2 M