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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA EN FERNANDO ZONA SUR

Bernardino Caballero, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

24% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios

2Baños

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 6.130.000/mes

Valor recomendado

Gs. 538.889.000

≈ US$ 89.028

Rango estimadoGs. 495,1 M–Gs. 756,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA EN FERNANDO ZONA SUR Ubicado a dos cuadras de la Av. Defensores del Chaco y cuatro cuadras de la Plaza Fernando de la Mora Superficie de terreno: 400 m2 (20 x 20) Precio venta: 110.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mQqaxVzsfDsjCs7F7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Dirección: Dr. Cástulo Franco esquina Molina - Dr. Cástulo Franco esquina Molina - Bernardino Caballero, Fernando De La Mora, Central, Paraguay
Barrio: Bernardino Caballero
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.823.500/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 69,9 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 63,2 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 139,8 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 160,8 M
3	Gs. 749 M	Gs. 209,6 M	—	Gs. 749 M	Gs. 259,5 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 279,5 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 359,3 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 349,4 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 460,4 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 419,3 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 562,7 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 489,2 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 666,2 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 559,1 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 771,2 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 628,9 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 877,5 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 698,8 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 985,3 M