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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE SANTA ROSA II

Santa Rosa II, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.000.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 165,2 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

230 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.170.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.059.908.000

≈ US$ 175.104

Rango estimadoGs. 698,3 M–Gs. 1226,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! CASA DE 3 DORMITORIOS EN LAMBARÉ Propiedad ubicada en esquina de Corpus Christi y América en el B° Santa Rosa II Superficie terreno: 360 m2 Superficie construída: 230 m2 Características de la casa de una planta: Sala - Comedor Cocina con muebles Achón Baño social Dormitorio principal en suite 2 Dormitorios con Baño compartido Lavadero/Deposito Baño de servicio Cochera para 2 autos Galería Patio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 230 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Rosa II
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.811.054/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 81,7 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 71,7 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 163,5 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 195,1 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 245,2 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 320,1 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 326,9 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 446,8 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 408,7 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 575,3 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 490,4 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 705,7 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 572,1 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 838,1 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 653,9 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 972,4 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 735,6 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 1108,9 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 817,3 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 1247,6 M