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Espectacular Residencia de… · 800 m² · US$ 990.000 | ParaguayInmo

Descripción

Esta exclusiva y única residencia soñada en Sanber: ¡¡El lugar ideal para recibir a familia y amigos!! Descubre esta propiedad excepcional que combina comodidad, estilo, confort y sofisticación en cada rincón. Situada en un terreno de 3.600 m², esta residencia de 800m² ofrece el máximo en lujo y exclusividad. - 8 Amplios Dormitorios todos en suite: diseñadas para el descanso y la intimidad. La principal en planta baja con una hermosa vista al jardín. - Cocina Achon de Lujo: Una cocina de ensueño, equipada con electrodomésticos de alta gama y acabados exclusivos. - Quincho de Vanguardia: Un espacio moderno y funcional, perfecto para tus reuniones sociales. - Sistema de Refrigeración Completo: Disfruta de un clima perfecto en toda la casa. - Área de Cuidador: Con todas las comodidades para el personal de servicio (capataz), totalmente independiente a la casa. - Lavadero Independiente: Equipado con todo lo necesario. _Doble dormitorio de servicio: para mayor comodidad. _Deposito amplio: con armarios de guardado - Mobiliario Premium: Amuebla tus espacios con piezas diseñadas para la vivienda, complementados con sommiers de la más alta calidad. - Piscina Moderna: Relájate en una piscina de diseño contemporáneo, rodeada de un entorno natural exquisito. _Baños sexados con ducha: para una mayor comodidad a la hora de salir de la piscina. - Paisajismo de Primera Clase: Disfruta de jardines cuidadosamente diseñados que rodean toda la propiedad. - Ubicación Exclusiva: ubicada en zona muy residencial. - Tanque de Agua de 80.000 Litros: Garantiza un suministro constante de agua. _Generador de última generación: abastece para garantizar electricidad en toda la casa. - Electrodomésticos de Primera Línea: Cada detalle ha sido pensado para ofrecer lo mejor en funcionalidad y estilo. _Cocheras para varios vehículos Un lujo a tu alcance por solo USD 990.000 Terreno 3.600m2 Esta es la oportunidad de tener la casa de fin de semana que siempre has soñado, en un entorno natural y exclusivo. ¡No la dejes pasar! Descripción de la Ubicación. Av. Guillermo Naumann Hotel Los Alpes

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (800 m²)

≈ Gs. 1080,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 38,1 M/mes

Basado en 7.564 anuncios de venta y 510 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 33.440.000/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 6170,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 33,4 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+444%
Alquiler: ≈ Gs. 35,2 Mzona: ≈ Gs. 38,1 M−7,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 342,5 M
ValorGs. 6111,6 M
PatrimonioGs. 6111,6 M
Flujo acum.Gs. 401,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 988,3 M
ValorGs. 6356,1 M
PatrimonioGs. 6356,1 M
Flujo acum.Gs. 802,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 1643,8 M
ValorGs. 6610,3 M
PatrimonioGs. 6610,3 M
Flujo acum.Gs. 1203,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 2309,5 M
ValorGs. 6874,7 M
PatrimonioGs. 6874,7 M
Flujo acum.Gs. 1605,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 2985,7 M
ValorGs. 7149,7 M
PatrimonioGs. 7149,7 M
Flujo acum.Gs. 2006,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 3673 M
ValorGs. 7435,7 M
PatrimonioGs. 7435,7 M
Flujo acum.Gs. 2407,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 4371,7 M
ValorGs. 7733,2 M
PatrimonioGs. 7733,2 M
Flujo acum.Gs. 2809 M
Deuda—
Año 8Gs. 5082,3 M
ValorGs. 8042,5 M
PatrimonioGs. 8042,5 M
Flujo acum.Gs. 3210,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 5805,3 M
ValorGs. 8364,2 M
PatrimonioGs. 8364,2 M
Flujo acum.Gs. 3611,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 6541,2 M
ValorGs. 8698,8 M
PatrimonioGs. 8698,8 M
Flujo acum.Gs. 4012,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6111,6 M	Gs. 401,3 M	—	Gs. 6111,6 M	Gs. 342,5 M
2	Gs. 6356,1 M	Gs. 802,6 M	—	Gs. 6356,1 M	Gs. 988,3 M
3	Gs. 6610,3 M	Gs. 1203,8 M	—	Gs. 6610,3 M	Gs. 1643,8 M
4	Gs. 6874,7 M	Gs. 1605,1 M	—	Gs. 6874,7 M	Gs. 2309,5 M
5	Gs. 7149,7 M	Gs. 2006,4 M	—	Gs. 7149,7 M	Gs. 2985,7 M
6	Gs. 7435,7 M	Gs. 2407,7 M	—	Gs. 7435,7 M	Gs. 3673 M
7	Gs. 7733,2 M	Gs. 2809 M	—	Gs. 7733,2 M	Gs. 4371,7 M
8	Gs. 8042,5 M	Gs. 3210,2 M	—	Gs. 8042,5 M	Gs. 5082,3 M
9	Gs. 8364,2 M	Gs. 3611,5 M	—	Gs. 8364,2 M	Gs. 5805,3 M
10	Gs. 8698,8 M	Gs. 4012,8 M	—	Gs. 8698,8 M	Gs. 6541,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 4701,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 35,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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