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VentaOficina

PROPIEDAD EN VENTA – USO COMERCIALOFICINAS Santísima Trinidad, Asunción

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 13.619.000

Gs. 57,5 k/m²Precio original: US$ 2.250

237 m²Construidos

456 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.264% anual

Alquiler estimadoGs. 14.346.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.807.972.000

≈ US$ 298.690

Rango estimadoGs. 1518,2 M–Gs. 3138,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 PROPIEDAD EN VENTA – USO COMERCIAL/OFICINAS 📍 Santísima Trinidad, Asunción ✨ Excelente oportunidad de inversión — actualmente alquilada con contrato vigente hasta julio 2027, ¡genera renta desde el primer día! 📐 DATOS DEL INMUEBLE ▪️ Terreno: 12 x 38 = 456 m² ▪️ Construido: 237 m² (aprox.) ▪️ Encontrá todo lo que necesitas Ubicación: Subtte. Marcelino Ayala casi Gerardo Romero ▪️ A 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras de Santísimo Sacramento 🏠 CARACTERÍSTICAS ✅ 5 ambientes para oficinas ✅ Baños sexados ✅ Amplio estacionamiento ✅ Techo y cielorraso recientemente renovados 🏗️ ZONIFICACIÓN – AR2A ▪️ Edificabilidad: 2.4 | Área: 60% ▪️ Permite hasta 4 pisos — ¡alto potencial de desarrollo! 💵 Precio: USD 225.000 📌 Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/gLRGM8SQ6ND2fczk7 📲 ¡Consultanos sin compromiso! 143036021-141

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Terreno: 456 m²
Construido: 237 m²

Costos

Precio: US$ 2.250
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 13.619.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.628.700/mes

ROI1.143,7%

Cap rate1.200,9%

Rent. bruta1.264,1%

Rent. neta1.143,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 14,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 14,2 M	Gs. 163,5 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 163,4 M
2	Gs. 14,7 M	Gs. 327,1 M	—	Gs. 14,7 M	Gs. 327,5 M
3	Gs. 15,3 M	Gs. 490,6 M	—	Gs. 15,3 M	Gs. 491,7 M
4	Gs. 15,9 M	Gs. 654,2 M	—	Gs. 15,9 M	Gs. 655,8 M
5	Gs. 16,6 M	Gs. 817,7 M	—	Gs. 16,6 M	Gs. 820 M
6	Gs. 17,2 M	Gs. 981,3 M	—	Gs. 17,2 M	Gs. 984,2 M
7	Gs. 17,9 M	Gs. 1144,8 M	—	Gs. 17,9 M	Gs. 1148,4 M
8	Gs. 18,6 M	Gs. 1308,4 M	—	Gs. 18,6 M	Gs. 1312,7 M
9	Gs. 19,4 M	Gs. 1471,9 M	—	Gs. 19,4 M	Gs. 1477 M
10	Gs. 20,2 M	Gs. 1635,4 M	—	Gs. 20,2 M	Gs. 1641,3 M