ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Fernando De La Mora

Ita Ka, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

8% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 87,6 k

3Dormitorios

364 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.747.000/mes

Valor recomendado

Gs. 490.389.000

≈ US$ 81.016

Rango estimadoGs. 450,6 M–Gs. 688,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com Terreno en Fernando de la Mora Zona Sur, Barrio Ita Ka ́aguy Ubicada sobre Pérez Uribe casi Paz del Chaco, casa a demoler o a refaccionar esta propiedad es ideal para familias que buscan excelente ubicación. Terreno: 13 x 28 m (374 m2) Construcción: 170 m2 Distribución: 3 habitaciones (1 en suite con vestidor) Sala amplia y luminosa Comedor independiente Cocina cómoda y funcional Garage para 3 vehículos Amplio patio, ideal para reuniones, quincho o futura ampliación ✅ Zona residencial tranquila y segura ✅ Cercano a comercios, colegios, líneas de transporte Una oportunidad para mudarte a la casa que querés o invertir con visión a futuro. Consultá ahora y coordinamos una visita. Precio: 530,000,000 ₲ Listing: 143080176-6 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 530,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Ka
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.510.125/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 54,1 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 48,8 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 108,2 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 125 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 162,4 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 202 M
4	Gs. 620 M	Gs. 216,5 M	—	Gs. 620 M	Gs. 280 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 358,9 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 438,8 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 378,9 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 519,8 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 433 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 601,8 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 684,9 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 541,2 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 769,2 M