ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

casa en venta

Pilar, Lambaré

Nuevo

Gs. 850.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²≈ US$ 140,4 k

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 613.590.000

≈ US$ 101.369

Rango estimadoGs. 454,5 M–Gs. 687,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación Ideal en Barrio Pilar, Lambaré Descubre esta propiedad perfectamente ubicada en la calle Pedro de Mendoza c/ España. A 100 mts de la Av. Republica Argentina A 100 mts de la Av. Médicos del Chaco Características de esta Propiedad: 📐Dimensiones del lote: *Frente: 11.20m *Costado: 51.47m Superficie Encontrá todo lo que necesitas total: 556.86m² 📐Área construida: 250m² Garaje para 4 vehículos Patio Frente Escritorio Sala Estar Dormitorio en suite Dormitorio secundario Baño Social Cocina Comedor Área de Servicio Galería

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Pilar
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.483.334/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,4 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 41,8 M	—	Gs. 884 M	Gs. 33,3 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 83,6 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 110,5 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 189 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 167,2 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 269,1 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 209 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 350,7 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 433,8 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 292,6 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 518,6 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 334,4 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 605,2 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 693,5 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 418 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 783,7 M