Terreno en Venta en Caipara Ruta 2 Km15

Capiatá

Nuevo

Gs. 255.000.000

54% sobre la mediana

Gs. 687,3 k/m²≈ US$ 42,1 k

371 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 687 k/m²

Mediana zonaGs. 445 k/m²

54% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 165.180.000

≈ US$ 27.289

Rango estimadoGs. 122,4 M–Gs. 217,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en una zona estratégica, a solo 150 metros de Ruta 2 Superficie total: 371 Dimensiones: Frente 12 m x Fondo 31 m con pequeña construcción a reformar o demoler : Muralla perimetral y Rejas a 150 metros de Ruta 2 Zona BOX

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 371 m²

Costos

Precio: Gs. 255.000.000

Ubicación

Dirección: Santa Lucia casi San Pablo
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 267,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 265,2 M	Gs. 0	—	Gs. 265,2 M	Gs. -2,6 M
2	Gs. 275,8 M	Gs. 0	—	Gs. 275,8 M	Gs. 8,1 M
3	Gs. 286,8 M	Gs. 0	—	Gs. 286,8 M	Gs. 19,1 M
4	Gs. 298,3 M	Gs. 0	—	Gs. 298,3 M	Gs. 30,6 M
5	Gs. 310,2 M	Gs. 0	—	Gs. 310,2 M	Gs. 42,5 M
6	Gs. 322,7 M	Gs. 0	—	Gs. 322,7 M	Gs. 54,9 M
7	Gs. 335,6 M	Gs. 0	—	Gs. 335,6 M	Gs. 67,8 M
8	Gs. 349 M	Gs. 0	—	Gs. 349 M	Gs. 81,2 M
9	Gs. 362,9 M	Gs. 0	—	Gs. 362,9 M	Gs. 95,2 M
10	Gs. 377,5 M	Gs. 0	—	Gs. 377,5 M	Gs. 109,7 M