¡Oportunidad Única en Capiatá, Ruta 2!

Capiatá

Nuevo

≈ Gs. 123.481.000

Gs. 77,8 k/m²Precio original: US$ 20.400

1.587 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 278 k/m²

Valor recomendado

Gs. 440.833.000

≈ US$ 72.829

Rango estimadoGs. 391 M–Gs. 641,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se venden dos terrenos juntos en zona de Toledo Cañada. Perfectos para inversión, quinta o construcción de tu hogar ideal. *Características del primer terreno:* AMBOS TERRENOS MIDEN 1587M2 *¡Oferta especial!* Además, estamos incluyendo un excedente de 25 metros cuadrados, que agrega valor adicional a la propiedad sin costo extra para ti. *Ventajas de la ubicación:* - Fácil acceso a la Ruta 2 - Zona en crecimiento con alta demanda - Proximidad a servicios esenciales ¡No dejes pasar esta oportunidad única para asegurar tu futuro en una de las zonas más prometedoras de Capiatá!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.587 m²

Costos

Precio: US$ 20.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 123.481.000

Ubicación

Dirección: CALLE SAN MIGUEL DE ARCANGEL RUTA 2 KM 21 ZONA TOLEDO CAÑADA
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 129,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 128,4 M	Gs. 0	—	Gs. 128,4 M	Gs. -1,2 M
2	Gs. 133,6 M	Gs. 0	—	Gs. 133,6 M	Gs. 3,9 M
3	Gs. 138,9 M	Gs. 0	—	Gs. 138,9 M	Gs. 9,2 M
4	Gs. 144,5 M	Gs. 0	—	Gs. 144,5 M	Gs. 14,8 M
5	Gs. 150,2 M	Gs. 0	—	Gs. 150,2 M	Gs. 20,6 M
6	Gs. 156,2 M	Gs. 0	—	Gs. 156,2 M	Gs. 26,6 M
7	Gs. 162,5 M	Gs. 0	—	Gs. 162,5 M	Gs. 32,8 M
8	Gs. 169 M	Gs. 0	—	Gs. 169 M	Gs. 39,3 M
9	Gs. 175,8 M	Gs. 0	—	Gs. 175,8 M	Gs. 46,1 M
10	Gs. 182,8 M	Gs. 0	—	Gs. 182,8 M	Gs. 53,1 M