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VentaTerreno
¡Oportunidad Única en Capiatá, Ruta 2!
Capiatá
OportunidadNuevo
≈ Gs. 90.795.000
36% bajo la medianaGs. 201,8 k/m²Precio original: US$ 15.000
450 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 202 k/m²
Mediana zonaGs. 316 k/m²
36% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 23.522
Rango estimadoGs. 98,1 M–Gs. 163,5 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Se vende terreno en zona de Toledo Cañada. Perfectos para inversión, quinta o construcción de tu hogar ideal. *Características del primer terreno:* TERRENO MIDE 450 M2 * Zona en crecimiento con alta demanda - Proximidad a servicios esenciales ¡No dejes pasar esta oportunidad única para asegurar tu futuro en una de las zonas más prometedoras de Capiatá!
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 450 m²
Costos
- Precio
- US$ 15.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 90.795.000
Ubicación
- Dirección
- CALLE SAN MIGUEL DE ARCANGEL RUTA 2 KM 21 ZONA TOLEDO CAÑADA
- Ciudad
- Capiatá
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 27 jul. 2026
- Última actualización
- 27 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 95,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 94,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 94,4 M | Gs. -908 k |
| 2 | Gs. 98,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 98,2 M | Gs. 2,9 M |
| 3 | Gs. 102,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 102,1 M | Gs. 6,8 M |
| 4 | Gs. 106,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 106,2 M | Gs. 10,9 M |
| 5 | Gs. 110,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 110,5 M | Gs. 15,1 M |
| 6 | Gs. 114,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 114,9 M | Gs. 19,5 M |
| 7 | Gs. 119,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 119,5 M | Gs. 24,1 M |
| 8 | Gs. 124,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 124,3 M | Gs. 28,9 M |
| 9 | Gs. 129,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 129,2 M | Gs. 33,9 M |
| 10 | Gs. 134,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 134,4 M | Gs. 39,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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