VENDO TERRENO EN CAPIATA . ZONA ALTA

Capiatá

OportunidadNuevo

Gs. 70.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 182,8 k/m²≈ US$ 11,6 k

383 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 183 k/m²

Mediana zonaGs. 364 k/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 139.319.000

≈ US$ 23.016

Rango estimadoGs. 120,5 M–Gs. 218,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Inmejorable ubicación, zona en desarrollo con todos los servicios. Esta propiedad se ubica entre la ruta Departamental N° 27 (ex Ruta 1) y la Ruta Capiata - Ypane. Zona Posta Yby

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 383 m²

Costos

Precio: Gs. 70.000.000

Ubicación

Dirección: Calle 7 Fraccionamiento Nueva Asuncion
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 73,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 72,8 M	Gs. 0	—	Gs. 72,8 M	Gs. -700 k
2	Gs. 75,7 M	Gs. 0	—	Gs. 75,7 M	Gs. 2,2 M
3	Gs. 78,7 M	Gs. 0	—	Gs. 78,7 M	Gs. 5,2 M
4	Gs. 81,9 M	Gs. 0	—	Gs. 81,9 M	Gs. 8,4 M
5	Gs. 85,2 M	Gs. 0	—	Gs. 85,2 M	Gs. 11,7 M
6	Gs. 88,6 M	Gs. 0	—	Gs. 88,6 M	Gs. 15,1 M
7	Gs. 92,1 M	Gs. 0	—	Gs. 92,1 M	Gs. 18,6 M
8	Gs. 95,8 M	Gs. 0	—	Gs. 95,8 M	Gs. 22,3 M
9	Gs. 99,6 M	Gs. 0	—	Gs. 99,6 M	Gs. 26,1 M
10	Gs. 103,6 M	Gs. 0	—	Gs. 103,6 M	Gs. 30,1 M