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VentaCasa

Casa en Ñemby Pa&039;i ñu

Pa'i Ñu, Ñemby

Nuevo

Gs. 420.000.000

≈ US$ 69,4 k

2Dormitorios

1Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta – Ñemby, Barrio San Carlos ¡Oportunidad de adquirir tu vivienda en una zona residencial segura y con gran potencial! 📍 Ubicación privilegiada La propiedad se encuentra en el Barrio San Carlos de Ñemby, una zona residencial tranquila, segura y bien conectada, con acceso rápido a la Ruta Acceso Sur (PY01) y cercanía a servicios esenciales como supermercados, colegios, centros de salud, transporte público y espacios verdes. 🛏️ Características principales 2 dormitorios amplios y luminosos, con buena ventilación 1 baño funcional y bien distribuido Sala comedor integrada, ideal para compartir momentos familiares Cocina semi-amoblada, equipada con mesada y desayunador de granito negro Lavadero cubierto con chapas metálicas, práctico y resistente a la intemperie 🔐 Instalaciones y seguridad Terreno totalmente amurallado Cerco perimetral con arpones de seguridad Portón automatizado, mayor comodidad al ingresar Sistema de motobomba + tanque de agua de 500 litros Patio trasero y lateral con hormigonado en forma de L, ideal para futuras ampliaciones, construcción de quincho o área de juegos 🌆 Entorno y lugares cercanos En un radio de 3 a 5 km, encontrás todo lo que necesitás: 🛒 Supermercados: Luisito, biggie, y despensas barriales 🏫 Educación: Colegio Nacional Dr. Pedro P. Peña, Colegio San Miguel 🏥 Salud: Hospital Distrital de Ñemby, farmacias y clínicas privadas 🚌 Transporte: líneas con conexión directa a Asunción, San Lorenzo y zonas comerciales 🌳 Recreación: plazas barriales, canchitas, y a minutos del Cerro Ñemby 💎 Valor añadido Propiedad lista para habitar Excelente mantenimiento y materiales de calidad Zona con creciente valorización inmobiliaria Ideal para familias, primera vivienda o inversión a largo plazo 💰 Precio:440.000.000 Contáctame y agendamos una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Pa'i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 0	—	Gs. 436,8 M	Gs. -4,2 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 0	—	Gs. 454,3 M	Gs. 13,3 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 0	—	Gs. 472,4 M	Gs. 31,4 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 0	—	Gs. 491,3 M	Gs. 50,3 M
5	Gs. 511 M	Gs. 0	—	Gs. 511 M	Gs. 70 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 0	—	Gs. 531,4 M	Gs. 90,4 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 0	—	Gs. 552,7 M	Gs. 111,7 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 0	—	Gs. 574,8 M	Gs. 133,8 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 0	—	Gs. 597,8 M	Gs. 156,8 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 0	—	Gs. 621,7 M	Gs. 180,7 M