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VentaLocal comercial

Local Comercial-Venta-PY Central Luque

PY Central Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.350.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 223 k

545 m²Construidos

580 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.20,2% anual

Alquiler estimadoGs. 22.708.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.043.750.000

≈ US$ 337.642

Rango estimadoGs. 2041,2 M–Gs. 2451,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

- SE VENDE PROPIEDAD DE GRAN POTENCIAL Ideal para: galpón, salón comercial, gimnasio, depósito, desarrollo inmobiliario o ampliación de proyecto. - 580 m² de terreno | 545 m² construidos - ¡Prácticamente todo edificado! Distribución: - 2 salones multiuso a refaccionar (147 m²) - Tinglado techado (264 m²) - Loza de 137 m² (lista para segundo nivel) Ventajas de ubicación: - Frente al Colegio Héroes de la Patria - A 3 min. de Los Jardines - A 11 min. Encontrá todo lo que necesitas del Aeropuerto Silvio Pettirossi - A 15 min. del Eje Corporativo - Zona en crecimiento, perfecta para proyectos comerciales o de renta. - Consultá y agendá tu visita hoy mismo COD 1547

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 580 m²
Construido: 545 m²

Costos

Precio: Gs. 1.350.000.000

Ubicación

Barrio: PY Central Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 21.572.916/mes

ROI18,3%

Cap rate19,2%

Rent. bruta20,2%

Rent. neta18,3%

Recupero5,5 años

Capital invertido: Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1404 M	Gs. 258,9 M	—	Gs. 1404 M	Gs. 245,4 M
2	Gs. 1460,2 M	Gs. 517,7 M	—	Gs. 1460,2 M	Gs. 560,4 M
3	Gs. 1518,6 M	Gs. 776,6 M	—	Gs. 1518,6 M	Gs. 877,7 M
4	Gs. 1579,3 M	Gs. 1035,5 M	—	Gs. 1579,3 M	Gs. 1197,3 M
5	Gs. 1642,5 M	Gs. 1294,4 M	—	Gs. 1642,5 M	Gs. 1519,4 M
6	Gs. 1708,2 M	Gs. 1553,2 M	—	Gs. 1708,2 M	Gs. 1843,9 M
7	Gs. 1776,5 M	Gs. 1812,1 M	—	Gs. 1776,5 M	Gs. 2171,1 M
8	Gs. 1847,6 M	Gs. 2071 M	—	Gs. 1847,6 M	Gs. 2501,1 M
9	Gs. 1921,5 M	Gs. 2329,9 M	—	Gs. 1921,5 M	Gs. 2833,8 M
10	Gs. 1998,3 M	Gs. 2588,7 M	—	Gs. 1998,3 M	Gs. 3169,6 M