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VentaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré Santa Luisa Roque Gonzalez de Sa Paz del Chaco Roque Gon

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 132,2 k

3Dormitorios
392 m²Terreno

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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,6% anual
Alquiler estimadoGs. 8.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.254.328.000

≈ US$ 207.224

Rango estimadoGs. 1136,4 MGs. 1532,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Se vende un generoso terreno de 392 m2, con dos viviendas independientes, en las intersecciones de dos calles asfaltadas, en una de las zonas residenciales más codiciadas y de mayor demanda en Lambaré Cada vivienda cuenta con: ✔ Entrada vehicular ✔ 3 dormitorios ✔ Sala de estar ✔ Cocina integrada ✔ 2 baños Esta propiedad ofrece una combinación ideal: una de las casas está actualmente ocupada por los propietarios, lo que demuestra el confort y la conveniencia de la ubicación, mientras que la segunda vivienda cuenta con renta activa, garantizando un retorno de inversión inmediato. Ambas propiedades, al ser independientes, ofrecen privacidad y versatilidad. Son perfectas tanto para quienes buscan una vivienda espaciosa con la opción de generar ingresos adicionales, como para inversores que desean capitalizar la alta demanda de alquiler en este exclusivo barrio. ¡No pierda la oportunidad de adquirir esta valiosa propiedad con potencial de crecimiento y rentabilidad en una ubicación inmejorable! Inversión: Gs. 800.000.000 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/M2Jaran5Rmbkxojm8 Contáctame para agendar tu próxima Visita! Precio: 800,000,000 ₲ Listing: 143092063-18 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 800,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
392 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.980.000/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 87,8 MAño 2: Gs. 216,8 MAño 3: Gs. 347,2 MAño 4: Gs. 478,9 MAño 5: Gs. 612,1 MAño 6: Gs. 746,8 MAño 7: Gs. 883,1 MAño 8: Gs. 1020,9 MAño 9: Gs. 1160,5 MAño 10: Gs. 1301,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 95,8 MGs. 832 MGs. 87,8 M
2Gs. 865,3 MGs. 191,5 MGs. 865,3 MGs. 216,8 M
3Gs. 899,9 MGs. 287,3 MGs. 899,9 MGs. 347,2 M
4Gs. 935,9 MGs. 383 MGs. 935,9 MGs. 478,9 M
5Gs. 973,3 MGs. 478,8 MGs. 973,3 MGs. 612,1 M
6Gs. 1012,3 MGs. 574,6 MGs. 1012,3 MGs. 746,8 M
7Gs. 1052,7 MGs. 670,3 MGs. 1052,7 MGs. 883,1 M
8Gs. 1094,9 MGs. 766,1 MGs. 1094,9 MGs. 1020,9 M
9Gs. 1138,6 MGs. 861,8 MGs. 1138,6 MGs. 1160,5 M
10Gs. 1184,2 MGs. 957,6 MGs. 1184,2 MGs. 1301,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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