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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO EN FERNANDO ZONA NORTE

Fdo Zona Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

4% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 145.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
171 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%65
Ubicación 25%47
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,9% anual
Alquiler estimadoGs. 9.417.000/mes

Valor recomendado

Gs. 913.292.000

≈ US$ 150.882

Rango estimadoGs. 877,7 M–Gs. 943,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. EN VENTA DEPARTAMENTO EN FERNANDO ZONA NORTE 171 m2 propios con finas terminaciones y todas las comodidades que necesitas para una vida confortable, esta propiedad es la elección perfecta para quienes buscan amplitud, calidad y valor. Características Destacadas: - Amplia sala/comedor con aire acondicionado de 36.000 BTU. - 1 Habitación en suite y 2 habitaciones secundarias con baño compartido, todas con placares y aires acondicionados de 12.000 BTU. - Cocina totalmente equipada con mesada de granito, muebles de cocina, anafes y extractor. - Lavadero con baño. - Termo calefón para los baños y la cocina. - Balcón con parrilla. - Ascensores Otis, tanque de agua y generador. - Cochera incluida Este desarrollo te ofrece amplios espacios con finas terminaciones y amenities de primera en la terraza, como quincho con parrilla, piscina y gimnasio equipado. Actualmente con renta activa ¡¡¡APTO PARA CRÉDITO BANCARIO!!! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YoaiKThrvPpHhudx5 PRECIO USD. 145.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
171 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio
Fdo Zona Norte
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.946.150/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
Capital invertido
Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 98,6 MAño 2: Gs. 242,4 MAño 3: Gs. 387,8 MAño 4: Gs. 534,6 MAño 5: Gs. 683 MAño 6: Gs. 833,1 MAño 7: Gs. 984,9 MAño 8: Gs. 1138,4 MAño 9: Gs. 1293,8 MAño 10: Gs. 1451,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 912,8 MGs. 107,4 M—Gs. 912,8 MGs. 98,6 M
2Gs. 949,3 MGs. 214,7 M—Gs. 949,3 MGs. 242,4 M
3Gs. 987,3 MGs. 322,1 M—Gs. 987,3 MGs. 387,8 M
4Gs. 1026,8 MGs. 429,4 M—Gs. 1026,8 MGs. 534,6 M
5Gs. 1067,8 MGs. 536,8 M—Gs. 1067,8 MGs. 683 M
6Gs. 1110,6 MGs. 644,1 M—Gs. 1110,6 MGs. 833,1 M
7Gs. 1155 MGs. 751,5 M—Gs. 1155 MGs. 984,9 M
8Gs. 1201,2 MGs. 858,8 M—Gs. 1201,2 MGs. 1138,4 M
9Gs. 1249,2 MGs. 966,2 M—Gs. 1249,2 MGs. 1293,8 M
10Gs. 1299,2 MGs. 1073,5 M—Gs. 1299,2 MGs. 1451,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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