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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Mburucuyá, Paraguay

Mburucuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.826.496.000

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 301.750

3Dormitorios

3Baños

175 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 13.611.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨HABITALIS MBURUCUYÁ✨EXCLUSIVO DEPARTAMENTO TIPO SEMIPISO DE 3 DORMITORIOS EN SUITE ✨HABITALIS MBURUCUYÁ ✨ Tu mejor opción. Viví Habitalis. Viví Molas López . Habitalis Mburucuyá, se encuentra ubicado sobre la Avda. Molas López a dos cuadra???? y media de Casa Rica, a sólo 10 min. del eje corporativo y a 20 min. del Centro Histórico de Asunción. ⁣⁣ Con importantes comercios e instituciones educativas en las cercanías. ⁣ El edificio cuenta con 18 pisos y departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios (semipisos y dúplex). Y amenities de primer nivel. ⁣ ✨El primer edificio con Wellness Desing. Cada unidad se destaca por sus espacios funcionales y excelente iluminación natural conseguido a través del balcón, además del sistema de aislación acústica Distribución referencial del departamento tipo semipiso: ????Amplio Estar comedor con balcón, ????Cocina amoblada y lavadero, ????Baño social, ???? 3 dormitorios en suite (uno con vestidor). ????????????????????????????????????????????: 175 m² propios, ????Placares en las habitaciones, ❄Aire acondicionado instalados en los principales ambientes, ????Mamparas de cristal templado en baños, ????????????.: La distribución de los ambientes del departamento podrán ser adaptados según necesidad. ???????????????????????????????????????? ???????? ???????????????????????? ???????????????????? ????????Piscina, ????Área Gourmet climatizada, ????‍♀Área Pilates, ????‍♂Gimnasio. ???????? ???????????????????????? ???????????????? ????????Contará con Portería 24hs. y monitoreo 24hs, ????Área de Coworking, ????Área de eventos, ????Área verde con parrilla, ????Área de Servicio, ⚡Edificio con Generador propio, ???? Petfriendly, ???????????????????????? ???????? ???????? ????????????????????????????????́???? ????????????????????: USD 301.750 ????Cocheras USD 15.000 ????Cocheras especiales USD 18.000 ⚒ Bauleras desde USD 3.000 ????FINANCIACION BANCARIA ????????????????????????????????????́????: https://maps.app.goo.gl/nJKBtj2RBPEUcdyf8?g_st=iwb ????????????????????????????????????????????́???? ???????? ????????????????: Enero 2026. ???????????????????????????????????????? ???? ????????????????????????????????: GAW.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 175 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 0
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 301.750
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.826.496.000

Ubicación

Dirección: Avenida Doctor Felipe Molas López & Prof. Roque Saldívar, Asunción, Paraguay
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 2.137/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: US$ 316,8 k
Alquiler efectivo: US$ 2,1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 313,8 k	US$ 25,6 k	—	US$ 313,8 k	US$ 22,6 k
2	US$ 326,4 k	US$ 51,3 k	—	US$ 326,4 k	US$ 60,8 k
3	US$ 339,4 k	US$ 76,9 k	—	US$ 339,4 k	US$ 99,5 k
4	US$ 353 k	US$ 102,6 k	—	US$ 353 k	US$ 138,7 k
5	US$ 367,1 k	US$ 128,2 k	—	US$ 367,1 k	US$ 178,5 k
6	US$ 381,8 k	US$ 153,8 k	—	US$ 381,8 k	US$ 218,8 k
7	US$ 397,1 k	US$ 179,5 k	—	US$ 397,1 k	US$ 259,7 k
8	US$ 413 k	US$ 205,1 k	—	US$ 413 k	US$ 301,2 k
9	US$ 429,5 k	US$ 230,7 k	—	US$ 429,5 k	US$ 343,4 k
10	US$ 446,7 k	US$ 256,4 k	—	US$ 446,7 k	US$ 386,2 k