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VentaDepartamento

Departamento en venta en Las Mercedes, Asunción

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 635.566.000

54% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 105.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

134 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 10,4 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19% anual

Alquiler estimadoGs. 10.039.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.395.946.000

≈ US$ 230.620

Rango estimadoGs. 1198 M–Gs. 1543,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🌆 Departamento en Venta 2 Dormitorios + servicio Barrio Las Mercedes | Edificio Platinum 🌅Amplio y cómodo departamento de 134 m² ubicado en el Edificio Platinum, en el Barrio Las Mercedes, excelente zona residencial con cercanía a comercios, servicios y principales avenidas. La propiedad cuenta con una distribución funcional, espacios amplios y ambientes pensados para brindar confort. Características: * 1 cochera * m2 Clasipar! propios: 134 m² * 2 habitaciones, una de ellas en suite con terraza * Sala comedor amplia * Cocina * 2 baños * Balcón con parrilla * Quincho * Área de servicio con dormitorio. * Entrada de servicio independiente ✅Valor: 105.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 134 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.537.050/mes

ROI17,1%

Cap rate18%

Rent. bruta19%

Rent. neta17,1%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 661 M	Gs. 114,4 M	—	Gs. 661 M	Gs. 108,1 M
2	Gs. 687,4 M	Gs. 228,9 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 249 M
3	Gs. 714,9 M	Gs. 343,3 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 390,9 M
4	Gs. 743,5 M	Gs. 457,8 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 534 M
5	Gs. 773,3 M	Gs. 572,2 M	—	Gs. 773,3 M	Gs. 678,1 M
6	Gs. 804,2 M	Gs. 686,7 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 823,5 M
7	Gs. 836,4 M	Gs. 801,1 M	—	Gs. 836,4 M	Gs. 970,1 M
8	Gs. 869,8 M	Gs. 915,6 M	—	Gs. 869,8 M	Gs. 1118 M
9	Gs. 904,6 M	Gs. 1030 M	—	Gs. 904,6 M	Gs. 1267,3 M
10	Gs. 940,8 M	Gs. 1144,4 M	—	Gs. 940,8 M	Gs. 1417,9 M