ÍndiceParaguayInmo

VentaDepartamento

Departamento en venta en San Roque, Asunción

San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 510.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 84,3 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

109 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,9 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.723.000/mes

Valor recomendado

Gs. 863.887.000

≈ US$ 142.720

Rango estimadoGs. 620,6 M–Gs. 1068,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCION DOS DORMITORIOS + AREA DE SERVICIO CON 1 COCHERA ASUNCION AV. MARISCAL LOPEZ ¡Oportunidad única para vivir o invertir en el eje central de Asunción! Este departamento de 109 m² en el Edificio Faro del Río combina comodidad, seguridad y una vista inmejorable. Inversión: Gs 510.000.000 Detalles de la Unidad: Superficie: 109 m² propios en el 5to piso. Distribución Inteligente: 1 Dormitorio en suite con placares. 1 Dormitorio secundario con placares y acceso directo al balcón. Baño familiar/social compartido. Dormitorio de servicio con baño Ambientes Integrados: Sala-comedor con gran iluminación natural. Cocina: totalmente amoblada. Cochera: Espacio para 1 vehículo S2 n35 Accesibilidad: Acceso cómodo mediante ascensor y escaleras. Amenities del Edificio: Disfruta de espacios diseñados para tu relax y el de tu familia: Piscina en el primer piso. Salón de eventos para tus celebraciones. Parque de juegos para niños. Portería y seguridad las 24 hs para tu total tranquilidad. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2fyThpz9A6kCT4qf6 Id: 50400

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 109 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 510.000.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.487.166/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 535,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 530,4 M	Gs. 53,8 M	—	Gs. 530,4 M	Gs. 48,7 M
2	Gs. 551,6 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 551,6 M	Gs. 123,8 M
3	Gs. 573,7 M	Gs. 161,5 M	—	Gs. 573,7 M	Gs. 199,7 M
4	Gs. 596,6 M	Gs. 215,4 M	—	Gs. 596,6 M	Gs. 276,5 M
5	Gs. 620,5 M	Gs. 269,2 M	—	Gs. 620,5 M	Gs. 354,2 M
6	Gs. 645,3 M	Gs. 323,1 M	—	Gs. 645,3 M	Gs. 432,9 M
7	Gs. 671,1 M	Gs. 376,9 M	—	Gs. 671,1 M	Gs. 512,5 M
8	Gs. 698 M	Gs. 430,8 M	—	Gs. 698 M	Gs. 593,2 M
9	Gs. 725,9 M	Gs. 484,6 M	—	Gs. 725,9 M	Gs. 675 M
10	Gs. 754,9 M	Gs. 538,5 M	—	Gs. 754,9 M	Gs. 757,9 M