ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
VentaDepartamento

DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS Y AREA DE SERVICIO

San Roque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 510.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 69,9 k

3Dormitorios
4Baños
1Cocheras
109 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 7,3 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.562.000/mes

Valor recomendado

Gs. 800.972.000

≈ US$ 132.326

Rango estimadoGs. 595,3 M–Gs. 869,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCION DOS DORMITORIOS + AREA DE SERVICIO CON 1 COCHERA ASUNCION AV. MARISCAL LOPEZ ​¡Oportunidad única para vivir o invertir en el eje central de Asunción! Este departamento de 109 m² en el Edificio Faro del Río combina comodidad, seguridad y una vista inmejorable. ​Inversión: Gs 510.000.000 ​Detalles de la Unidad: ​Superficie: 109 m² propios en el 5to piso. ​Distribución Inteligente: ​1 Dormitorio en suite con placares. ​1 Dormitorio secundario con placares y acceso directo al balcón. ​Baño familiar/social compartido. Dormitorio de servicio con baño ​Ambientes Integrados: Sala-comedor con gran iluminación natural . ​Cocina: totalmente amoblada. ​Cochera: Espacio para 1 vehículo S2 n35 ​Accesibilidad: Acceso cómodo mediante ascensor y escaleras. ​Amenities del Edificio: Disfruta de espacios diseñados para tu relax y el de tu familia: ​Piscina en el primer piso. ​Salón de eventos para tus celebraciones. ​Parque de juegos para niños. ​Portería y seguridad las 24 hs para tu total tranquilidad. ​Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2fyThpz9A6kCT4qf6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
5

Superficie y ambientes

Construido
109 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 510.000.000
Expensas
800000

Ubicación

Dirección
mariscal lopez y EEUU
Barrio
San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 6.372.307/mes
ROI14,3%
Cap rate15%
Rent. bruta15,8%
Rent. neta14,3%
Recupero7 años
Capital invertido
Gs. 535,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 71,4 MAño 2: Gs. 169,1 MAño 3: Gs. 267,6 MAño 4: Gs. 367 MAño 5: Gs. 467,3 MAño 6: Gs. 568,6 MAño 7: Gs. 670,9 MAño 8: Gs. 774,2 MAño 9: Gs. 878,6 MAño 10: Gs. 984,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 530,4 MGs. 76,5 M—Gs. 530,4 MGs. 71,4 M
2Gs. 551,6 MGs. 152,9 M—Gs. 551,6 MGs. 169,1 M
3Gs. 573,7 MGs. 229,4 M—Gs. 573,7 MGs. 267,6 M
4Gs. 596,6 MGs. 305,9 M—Gs. 596,6 MGs. 367 M
5Gs. 620,5 MGs. 382,3 M—Gs. 620,5 MGs. 467,3 M
6Gs. 645,3 MGs. 458,8 M—Gs. 645,3 MGs. 568,6 M
7Gs. 671,1 MGs. 535,3 M—Gs. 671,1 MGs. 670,9 M
8Gs. 698 MGs. 611,7 M—Gs. 698 MGs. 774,2 M
9Gs. 725,9 MGs. 688,2 M—Gs. 725,9 MGs. 878,6 M
10Gs. 754,9 MGs. 764,7 M—Gs. 754,9 MGs. 984,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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