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Índice
ProyectoDepartamento
Cero Uno Mburucuya
Mburucuyá, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 810.092.000
8% bajo la medianaGs. 10 M/m²Precio original: US$ 133.833
2Dormitorios
2Baños
81 m²Construidos
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%69
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%99
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²
Mediana zonaGs. 10,9 M/m²
8% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.9,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.327.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 145.269
Rango estimadoGs. 829,4 M–Gs. 1047,6 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFFicha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 81 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- US$ 133.833
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 810.092.000
Ubicación
- Dirección
- Vicente Flores 1582
- Barrio
- Mburucuyá
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 993/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- US$ 140,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 992,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 139,2 k | US$ 11,9 k | — | US$ 139,2 k | US$ 10,6 k |
| 2 | US$ 144,8 k | US$ 23,8 k | — | US$ 144,8 k | US$ 28,1 k |
| 3 | US$ 150,5 k | US$ 35,7 k | — | US$ 150,5 k | US$ 45,8 k |
| 4 | US$ 156,6 k | US$ 47,7 k | — | US$ 156,6 k | US$ 63,7 k |
| 5 | US$ 162,8 k | US$ 59,6 k | — | US$ 162,8 k | US$ 81,9 k |
| 6 | US$ 169,3 k | US$ 71,5 k | — | US$ 169,3 k | US$ 100,3 k |
| 7 | US$ 176,1 k | US$ 83,4 k | — | US$ 176,1 k | US$ 119 k |
| 8 | US$ 183,2 k | US$ 95,3 k | — | US$ 183,2 k | US$ 137,9 k |
| 9 | US$ 190,5 k | US$ 107,2 k | — | US$ 190,5 k | US$ 157,2 k |
| 10 | US$ 198,1 k | US$ 119,1 k | — | US$ 198,1 k | US$ 176,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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