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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA FERNANDO DE LA MORA (A METROS DE ACCESO SUR)

Fdo de la Mora, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 460.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 76 k

367 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.628.000/mes

Valor recomendado

Gs. 494.700.000

≈ US$ 81.728

Rango estimadoGs. 454,5 M–Gs. 694,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ TERRENO EN VENTA FERNANDO DE LA MORA (A METROS DE ACCESO SUR) ✨ Sobre la calle 15 de Agosto c/ Acceso Sur, a media cuadra del del Banco Familiar, a dos cuadras del Supermercado Real Acceso Sur, Supermercado Diefer, Estaciones de Servicio y cercano varios locales comerciales 📍Ubicación en Maps: https://maps.app.goo.gl/y4r8phksNoD1mZEs5 📐 Superficie total: 355,45 m² 📏 Encontrá todo lo que necesitas Dimensiones: 12 x 30,6 m 🚍 Excelente ubicación, con acceso rápido al transporte público. 🌱 Zona tranquila y segura en constante crecimiento 💡 Una oportunidad estratégica para invertir con proyección. ID: 143036112-32 📲 Contactáme y asegurá esta propiedad antes de que salga del mercado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 367 m²

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Barrio: Fdo de la Mora
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.346.207/mes

ROI13,3%

Cap rate13,9%

Rent. bruta14,7%

Rent. neta13,3%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 64,2 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 59,6 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 142,8 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 192,5 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 226,9 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 256,6 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 311,8 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 320,8 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 397,4 M
6	Gs. 582 M	Gs. 384,9 M	—	Gs. 582 M	Gs. 484 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 449,1 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 571,4 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 513,2 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 659,8 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 577,4 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 749,1 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 641,5 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 839,5 M