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VentaDúplex

Duplex - Venta - Paraguay Central Luque

Loma Merlo, Luque

Nuevo

≈ Gs. 847.421.000

47% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 140.000

3Dormitorios

3Baños

105 m²Construidos

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 575.806.000

≈ US$ 95.127

Rango estimadoGs. 498,8 M–Gs. 580,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143063132-61 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²144 Sup. Lote:144 Sup. Lote (m²):144 Año Construcción:2022 Plantas:2 Baño Social:1 Duplex en Alta Vida Luque en Venta!⁣ ⁣ Ubicado en Barrio Loma Merlo⁣ ⁣ Superficie: 144 m2⁣ Construcción: 105 m2⁣ ⁣ Sala, cocina, comedor integrado⁣ Baño Social⁣ 3 habitaciones (1 en suite) ⁣ Lavadero⁣ Patio con parrilla⁣ ⁣ Amenities⁣ Quincho con parrilla⁣ Piscina⁣ Parque infantil ⁣ Área deportiva⁣ Seguridad y circuito cerrado⁣ ⁣ A partir de USD 140.000 Cochera USD 9.600

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Construido: 105 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.420.000/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,7 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 41 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 32,6 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 108,9 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 186,6 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 265,7 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 346,4 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 428,7 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 512,6 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 598,3 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 685,7 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 775 M