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VentaCasa

VENTA- CASA - TERRENO 360M2- LIMPIO, ISLA ARANADA A 200 MTS DE LA RUTA LUQUE LIMPIO

Isla Aranda, Limpio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 245.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 680,6 k/m²≈ US$ 40,5 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 681 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.39,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 673.295.000

≈ US$ 111.233

Rango estimadoGs. 496,4 M–Gs. 1005,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📏 Superficie: 360 m² (12 × 30 m). 🏠 Distribución: Sala amplia + cocina-comedor + 2 habitaciones. 🧺 Lavadero: Incluido. 🌿 Patio: Trasero grande. 💧 Agua: Tanque con motobomba. 🚪 Seguridad: Portón eléctrico. 🔧 Condición: Refaccionada y en excelente estado. 📍 Ubicación: Barrio Isla Aranda, a 200 m de ruta Luque-Limpio, zona poblada, minutos del centro de Luque. 💰 Precio: 245 millones Gs. 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/cYbCq9CZMzniLHTL9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 245.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Aranda
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.695.000/mes

ROI35,9%

Cap rate37,7%

Rent. bruta39,7%

Rent. neta35,9%

Recupero2,8 años

Capital invertido: Gs. 257,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 254,8 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 254,8 M	Gs. 89,9 M
2	Gs. 265 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 265 M	Gs. 192,4 M
3	Gs. 275,6 M	Gs. 277 M	—	Gs. 275,6 M	Gs. 295,4 M
4	Gs. 286,6 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 286,6 M	Gs. 398,7 M
5	Gs. 298,1 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 298,1 M	Gs. 502,5 M
6	Gs. 310 M	Gs. 554 M	—	Gs. 310 M	Gs. 606,8 M
7	Gs. 322,4 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 711,5 M
8	Gs. 335,3 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 816,8 M
9	Gs. 348,7 M	Gs. 831,1 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 922,5 M
10	Gs. 362,7 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 1028,8 M