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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARÉ

Zona Municipalidad, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

5% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 210.000

1Dormitorios
433 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 8.961.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.333.071.000

≈ US$ 220.233

Rango estimadoGs. 1157,1 M–Gs. 1427 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Casa en venta – Lambaré, zona Municipalidad Amplia casa desarrollada en dos plantas, ubicada en una zona estratégica de Lambaré, a pasos de la Municipalidad y con excelente conectividad a avenidas principales como Cacique Lambaré y Bruno Guggiari. Terreno: 360 m² (12 x 30) Superficie construida: 433 m² Planta Baja: • Cochera cerrada • Sala y comedor social • Estar familiar • Cocina definida • Baño social • Lavadero • Quincho climatizado, cerrado con blindex • Parrilla • Dormitorio adicional • Baño exclusivo para el quincho Planta Alta: • Estar íntimo • Balcón techado • 1 Dormitorio en suite con vestidor • 1 Dormitorio en suite adicional • 2 Dormitorios con baño compartido Precio de venta: USD 210.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
433 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio
Zona Municipalidad
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.512.950/mes
ROI7,7%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13,1 años
Capital invertido
Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 89,4 MAño 2: Gs. 244,5 MAño 3: Gs. 401,6 MAño 4: Gs. 561 MAño 5: Gs. 722,6 MAño 6: Gs. 886,6 MAño 7: Gs. 1053,1 MAño 8: Gs. 1222,2 MAño 9: Gs. 1393,9 MAño 10: Gs. 1568,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1322 MGs. 102,2 M—Gs. 1322 MGs. 89,4 M
2Gs. 1374,9 MGs. 204,3 M—Gs. 1374,9 MGs. 244,5 M
3Gs. 1429,9 MGs. 306,5 M—Gs. 1429,9 MGs. 401,6 M
4Gs. 1487 MGs. 408,6 M—Gs. 1487 MGs. 561 M
5Gs. 1546,5 MGs. 510,8 M—Gs. 1546,5 MGs. 722,6 M
6Gs. 1608,4 MGs. 612,9 M—Gs. 1608,4 MGs. 886,6 M
7Gs. 1672,7 MGs. 715,1 M—Gs. 1672,7 MGs. 1053,1 M
8Gs. 1739,6 MGs. 817,2 M—Gs. 1739,6 MGs. 1222,2 M
9Gs. 1809,2 MGs. 919,4 M—Gs. 1809,2 MGs. 1393,9 M
10Gs. 1881,6 MGs. 1021,6 M—Gs. 1881,6 MGs. 1568,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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