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hermosa casa san bernadino… · 190 m² · US$ 147.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (190 m²)

≈ Gs. 258,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9 M/mes

Basado en 7.849 anuncios de venta y 573 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.025.000/mes

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,8%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 916,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+237,7%
Alquiler: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 9 M+5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 99,6 M
ValorGs. 907,5 M
PatrimonioGs. 907,5 M
Flujo acum.Gs. 108,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 244,2 M
ValorGs. 943,8 M
PatrimonioGs. 943,8 M
Flujo acum.Gs. 216,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 390,2 M
ValorGs. 981,5 M
PatrimonioGs. 981,5 M
Flujo acum.Gs. 324,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 537,8 M
ValorGs. 1020,8 M
PatrimonioGs. 1020,8 M
Flujo acum.Gs. 433,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 686,9 M
ValorGs. 1061,6 M
PatrimonioGs. 1061,6 M
Flujo acum.Gs. 541,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 837,7 M
ValorGs. 1104,1 M
PatrimonioGs. 1104,1 M
Flujo acum.Gs. 649,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 990,1 M
ValorGs. 1148,3 M
PatrimonioGs. 1148,3 M
Flujo acum.Gs. 758,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1144,4 M
ValorGs. 1194,2 M
PatrimonioGs. 1194,2 M
Flujo acum.Gs. 866,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1300,4 M
ValorGs. 1242 M
PatrimonioGs. 1242 M
Flujo acum.Gs. 974,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1458,4 M
ValorGs. 1291,6 M
PatrimonioGs. 1291,6 M
Flujo acum.Gs. 1083 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 907,5 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 907,5 M	Gs. 99,6 M
2	Gs. 943,8 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 943,8 M	Gs. 244,2 M
3	Gs. 981,5 M	Gs. 324,9 M	—	Gs. 981,5 M	Gs. 390,2 M
4	Gs. 1020,8 M	Gs. 433,2 M	—	Gs. 1020,8 M	Gs. 537,8 M
5	Gs. 1061,6 M	Gs. 541,5 M	—	Gs. 1061,6 M	Gs. 686,9 M
6	Gs. 1104,1 M	Gs. 649,8 M	—	Gs. 1104,1 M	Gs. 837,7 M
7	Gs. 1148,3 M	Gs. 758,1 M	—	Gs. 1148,3 M	Gs. 990,1 M
8	Gs. 1194,2 M	Gs. 866,4 M	—	Gs. 1194,2 M	Gs. 1144,4 M
9	Gs. 1242 M	Gs. 974,7 M	—	Gs. 1242 M	Gs. 1300,4 M
10	Gs. 1291,6 M	Gs. 1083 M	—	Gs. 1291,6 M	Gs. 1458,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 698,1 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 5,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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