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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN CARMELITAS 222 M2

Las Lomas Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.389.685.000

116% sobre la mediana

Gs. 15,3 M/m²Precio original: US$ 560.000

3Dormitorios

222 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 15,3 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

116% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 12.089.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.567.041.000

≈ US$ 258.886

Rango estimadoGs. 649,1 M–Gs. 2441,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LEDIX el nuevo proyecto de la prestigiosa firma CONSORCIO JGL CASATUA Exclusivo edificio de solo 10 residencias en altura, esta vez CON TERRAZAS CLIMATIZADAS! Ubicado a pasos del shopping del Sol, en pleno EJE CORPORATIVO este edificio combina UBICACION, TECNOLOGIA, DISEÑO y CALIDAD CONSTRUCTIVA. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: 10 residencias Todas las habitaciones en suite Generador para el 100% de las áreas cocheras de cortesía sala de choferes sports room y sala de cine Piscina panorámica con deck Spa con sauna Salón climatizado con parrillero y extensión al exterior Gym. CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO: departamento de 222 m2 Palier 3 suites área de servicio con acceso independiente amplio living comedor social cocina con family room terrazas climatizadas con parrilla placares y vestidores incluidos aire acondicionado central mesadas en silestone terminaciones AAA Domotica integral.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 222 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 560.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.389.685.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.484.550/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,8 años

Capital invertido: Gs. 3559,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3525,3 M	Gs. 137,8 M	—	Gs. 3525,3 M	Gs. 103,9 M
2	Gs. 3666,3 M	Gs. 275,6 M	—	Gs. 3666,3 M	Gs. 382,7 M
3	Gs. 3812,9 M	Gs. 413,4 M	—	Gs. 3812,9 M	Gs. 667,2 M
4	Gs. 3965,5 M	Gs. 551,3 M	—	Gs. 3965,5 M	Gs. 957,5 M
5	Gs. 4124,1 M	Gs. 689,1 M	—	Gs. 4124,1 M	Gs. 1254 M
6	Gs. 4289 M	Gs. 826,9 M	—	Gs. 4289 M	Gs. 1556,8 M
7	Gs. 4460,6 M	Gs. 964,7 M	—	Gs. 4460,6 M	Gs. 1866,1 M
8	Gs. 4639 M	Gs. 1102,5 M	—	Gs. 4639 M	Gs. 2182,4 M
9	Gs. 4824,6 M	Gs. 1240,3 M	—	Gs. 4824,6 M	Gs. 2505,7 M
10	Gs. 5017,6 M	Gs. 1378,1 M	—	Gs. 5017,6 M	Gs. 2836,5 M