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VentaCampo / rural

VENDO GRANJA DE 8 HECTAREAS EN NUEVA ITALIA

Nueva Italiaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

25% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 380.000

2Dormitorios

2Baños

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

25% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 3.066.858.000

≈ US$ 506.667

Rango estimadoGs. 2683,5 M–Gs. 3416,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica en Nueva Italia – ideal para producción, inversión o vida de campo con alto confort. Una propiedad lista para producir y generar ingresos desde el primer día Esta granja de 8 hectáreas totalmente equipadas combina infraestructura productiva + vivienda de alto nivel, perfecta para quienes buscan rentabilidad o un cambio de estilo de vida sin resignar comodidad. INFRAESTRUCTURA PRODUCTIVA COMPLETA - Energía eléctrica con transformador propio - Tendido eléctrico con cable preensamblado - Pozo artesiano + sistema de irrigación instalado - Reservorio de agua (20 x 20 m, 2,5 m profundidad) - Establo principal (14 x 35 m) - Sala de máquinas - Depósito - Comedero para 30 animales (piso de cemento) - Brete de ordeñe para 6 vacas lecheras - Bebederos de cemento distribuidos INFRAESTRUCTURA HABITACIONAL - Casa principal de 300 m² con terminaciones de primera - 2 habitaciones - 2 baños - Sala - Comedor - Quincho con parrilla Casa de personal - Segunda casa de personal con depósito - Depósito adicional IDEAL PARA - Producción lechera - Ganadería intensiva Agro emprendimientos Inversión con renta inmediata Quinta de descanso premium ID: 47671

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Campo / rural

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Ciudad: Nueva Italia
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2392,1 M	Gs. -23 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 72,7 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 172,2 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 275,7 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 383,3 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 495,3 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 611,7 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 732,8 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 858,7 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 989,6 M