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Vendo departamento 97 m² Moravia… · US$ 120.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,1%

Precio estimado (111 m²)

≈ Gs. 361,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,3 M/mes

Basado en 939 anuncios de venta y 396 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.198.400/mes

Cash flow

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Recupero12,1 años

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,3%

Capital invertido: Gs. 753,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 9,1%zona: 14,1%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+98,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+28,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 55,2 M
ValorGs. 746,4 M
PatrimonioGs. 746,4 M
Flujo acum.Gs. 62,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 147,4 M
ValorGs. 776,3 M
PatrimonioGs. 776,3 M
Flujo acum.Gs. 124,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 240,9 M
ValorGs. 807,3 M
PatrimonioGs. 807,3 M
Flujo acum.Gs. 187,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 335,5 M
ValorGs. 839,6 M
PatrimonioGs. 839,6 M
Flujo acum.Gs. 249,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 431,5 M
ValorGs. 873,2 M
PatrimonioGs. 873,2 M
Flujo acum.Gs. 311,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 528,8 M
ValorGs. 908,1 M
PatrimonioGs. 908,1 M
Flujo acum.Gs. 374,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 627,5 M
ValorGs. 944,5 M
PatrimonioGs. 944,5 M
Flujo acum.Gs. 436,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 727,7 M
ValorGs. 982,2 M
PatrimonioGs. 982,2 M
Flujo acum.Gs. 499 M
Deuda—
Año 9Gs. 829,4 M
ValorGs. 1021,5 M
PatrimonioGs. 1021,5 M
Flujo acum.Gs. 561,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 932,6 M
ValorGs. 1062,4 M
PatrimonioGs. 1062,4 M
Flujo acum.Gs. 623,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 746,4 M	Gs. 62,4 M	—	Gs. 746,4 M	Gs. 55,2 M
2	Gs. 776,3 M	Gs. 124,8 M	—	Gs. 776,3 M	Gs. 147,4 M
3	Gs. 807,3 M	Gs. 187,1 M	—	Gs. 807,3 M	Gs. 240,9 M
4	Gs. 839,6 M	Gs. 249,5 M	—	Gs. 839,6 M	Gs. 335,5 M
5	Gs. 873,2 M	Gs. 311,9 M	—	Gs. 873,2 M	Gs. 431,5 M
6	Gs. 908,1 M	Gs. 374,3 M	—	Gs. 908,1 M	Gs. 528,8 M
7	Gs. 944,5 M	Gs. 436,7 M	—	Gs. 944,5 M	Gs. 627,5 M
8	Gs. 982,2 M	Gs. 499 M	—	Gs. 982,2 M	Gs. 727,7 M
9	Gs. 1021,5 M	Gs. 561,4 M	—	Gs. 1021,5 M	Gs. 829,4 M
10	Gs. 1062,4 M	Gs. 623,8 M	—	Gs. 1062,4 M	Gs. 932,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 574,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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