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VentaOficina

MARISCAL CORPORATE - OFICINAS EN POZO A POCOS METROS DEL SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 839.552.000

10% bajo la mediana

Gs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 138.700

66 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²

Mediana zonaGs. 14,1 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.760.000/mes

Valor recomendado

Gs. 932.928.000

≈ US$ 154.126

Rango estimadoGs. 848,9 M–Gs. 1072,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TU OFICINA EN LA MEJOR UBICACION DE RECOLETA Ubicadas de forma estratégica dentro de un desarrollo integral, combinando un espacio corporativo, residencial y comercial https://maps.app.goo.gl/R8GKuj96pXa3TJ6R9 Oficinas en pozo desde 60m2 que incluyen: - Piso técnico - Cielorraso técnico - Iluminación LED - Climatización central - Sistema PCI - SSHH terminados - Kitchenette equipada - Generador para áreas comunes Areas comunes que incluyen: - Auditorio - Sky Garden - Break room - Wellness area Precios desde USD 132.000 Financiación durante obra Entrega Octubre 2028

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 66 m²

Costos

Precio: US$ 138.700
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 839.552.000

Ubicación

Dirección: Mariscal Corporate - Campos Cervera esquina Teniente Zotti
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.422.000/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 881,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 873,1 M	Gs. 77,1 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 68,7 M
2	Gs. 908,1 M	Gs. 154,1 M	—	Gs. 908,1 M	Gs. 180,7 M
3	Gs. 944,4 M	Gs. 231,2 M	—	Gs. 944,4 M	Gs. 294 M
4	Gs. 982,2 M	Gs. 308,3 M	—	Gs. 982,2 M	Gs. 408,9 M
5	Gs. 1021,4 M	Gs. 385,3 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 525,2 M
6	Gs. 1062,3 M	Gs. 462,4 M	—	Gs. 1062,3 M	Gs. 643,2 M
7	Gs. 1104,8 M	Gs. 539,4 M	—	Gs. 1104,8 M	Gs. 762,7 M
8	Gs. 1149 M	Gs. 616,5 M	—	Gs. 1149 M	Gs. 884 M
9	Gs. 1194,9 M	Gs. 693,6 M	—	Gs. 1194,9 M	Gs. 1007 M
10	Gs. 1242,7 M	Gs. 770,6 M	—	Gs. 1242,7 M	Gs. 1131,9 M