
Gs. 1.200.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Local comercial en venta en Filadelfia
Filadelfia
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Filadelfiaubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.100.000.000
130% sobre la medianaGs. 2,2 M/m²≈ US$ 184,8 k
¡Oportunidad de Inversión en el corazón de Filadelfia, Boquerón! Presentamos este excepcional Local Comercial en venta, estratégicamente ubicado en calle Harbiner casi Carayá, barrio Amistad, Paraguay. Este Comercio es una joya que no puedes dejar pasar si estás buscando expandir tus operaciones o iniciar un nuevo negocio en una zona movilizada , cuenta también con una cancha sintética y de vóley. La propiedad, con un uso de suelo designado como Área Comercial, cuenta con una superficie total de 1600 metros cuadrados y dimensiones de 40 por 40 metros cuadrados. Con 490 metros cuadrados de construcción, este espacio está listo para adaptarse a las necesidades de empresas modernas y versátiles. Este Local Comercial se encuentra En buena condición y ofrece características únicas, como un Balcón, ideal para crear un espacio al aire libre atractivo para tus clientes o visitantes. Además, cuenta con 2 habitaciones versátiles y 6 baños, proporcionando comodidades esenciales para cualquier operación comercial. No solo es un espacio amplio, sino que también representa una excelente Inversión en el próspero sector comercial de Filadelfia. Con un entorno que favorece el crecimiento de negocios, este local ofrece una oportunidad incomparable para establecerte en una ubicación estratégica dentro de la región.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Filadelfia Centro
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 0 | — | Gs. 1144 M | Gs. -11 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 34,8 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 82,4 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 131,8 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 183,3 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 236,9 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 292,5 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 350,4 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 410,6 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 473,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
130% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 80.416
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
130% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 80.416
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.200.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Filadelfia




