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VentaOficina

Vendo Complejo de Oficinas y 4 Depósitos, Zona Primer Presidente - LOF7847035

Zona Primer Presidente, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 25.000.000.000

518% sobre la mediana

Gs. 14,7 M/m²≈ US$ 4,1 M

1.700 m²Construidos

9.904 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%32

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 14,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

518% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual

Alquiler estimadoGs. 56.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.042.546.000

≈ US$ 667.857

Rango estimadoGs. 3683,5 M–Gs. 4221,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD EN VENTA Zona: Botánico – zona Primer Presidente Superficie terreno: 9.904 m² Descripción: Complejo de Oficinas administrativas y 4 depósitos de con capacidad total de 1700m2, ubicado zona Botánico/Asunción Golf Club. Ideal corporativo, logística o institución Precio: Gs. 25.000 millones

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Terreno: 9.904 m²
Construido: 1.700 m²

Costos

Precio: Gs. 25.000.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Primer Presidente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 53.833.334/mes

ROI2,5%

Cap rate2,6%

Rent. bruta2,7%

Rent. neta2,5%

Recupero40,6 años

Capital invertido: Gs. 26,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 53,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 26 mil M	Gs. 646 M	—	Gs. 26 mil M	Gs. 396 M
2	Gs. 27 mil M	Gs. 1292 M	—	Gs. 27 mil M	Gs. 2082 M
3	Gs. 28,1 mil M	Gs. 1938 M	—	Gs. 28,1 mil M	Gs. 3809,6 M
4	Gs. 29,2 mil M	Gs. 2584 M	—	Gs. 29,2 mil M	Gs. 5580,5 M
5	Gs. 30,4 mil M	Gs. 3230 M	—	Gs. 30,4 mil M	Gs. 7396,3 M
6	Gs. 31,6 mil M	Gs. 3876 M	—	Gs. 31,6 mil M	Gs. 9259 M
7	Gs. 32,9 mil M	Gs. 4522 M	—	Gs. 32,9 mil M	Gs. 11,2 mil M
8	Gs. 34,2 mil M	Gs. 5168 M	—	Gs. 34,2 mil M	Gs. 13,1 mil M
9	Gs. 35,6 mil M	Gs. 5814 M	—	Gs. 35,6 mil M	Gs. 15,1 mil M
10	Gs. 37 mil M	Gs. 6460 M	—	Gs. 37 mil M	Gs. 17,2 mil M