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VentaCasa

¡Tu primera casa ideal te espera en Ñemby, Barrio Cañadita!

Cañadita, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 41,3 k

2Dormitorios

84 m²Construidos

484 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.548.000/mes

Valor recomendado

Gs. 402.333.000

≈ US$ 66.468

Rango estimadoGs. 319 M–Gs. 450 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Si estás buscando tu primer hogar, esta es una oportunidad que no podes dejar pasar. Ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso, esta casa totalmente habitable ofrece todas las comodidades que necesitas para mudarte Clasipar! de inmediato. El precio es realmente competitivo comparado con otras opciones de la zona, lo que la convierte en una excelente oportunidad. Superficie de terreno 484 m2 Superficie construida 84 m2 - La Propiedad cuenta con: * 2 dormitorios en suite * cocina - comedor * sala * lavadero * amplio patio * garage amplio para 4 vehículos * Zona alta y segura * Fácil acceso a transporte y comercios * Casa cómoda, lista para habitar * A 10 cuadras de Acceso Sur y a solo 3 cuadras de Avda. Paso de Patria Zona residencial y altamente comercial, cercano a centros educativos, iglesias, estaciones de servicios, farmacias, ferreterías, centros de salud. A 300 mts de la asociación 8 de diciembre y a 600 mts del asfalto. Precio especial por tiempo limitado No pierdas la oportunidad de empezar una nueva etapa en tu hogar propio. ¡Contactanos y agendá tu visita hoy mismo! Consultame para más detalles o para agendar una visita. Ubicación: https://maps.google.com/maps?q=-25.42634391784668%2C-57.52714538574219&z=17&hl=es

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 484 m²
Construido: 84 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Cañadita
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.420.899/mes

ROI11,1%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 29,1 M	—	Gs. 260 M	Gs. 26,6 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 58,1 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 66 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 105,9 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 116,2 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 146,2 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 145,3 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 186,9 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 174,3 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 228,1 M
7	Gs. 329 M	Gs. 203,4 M	—	Gs. 329 M	Gs. 269,8 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 232,4 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 312 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 354,8 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 290,5 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 398,1 M