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Coleg, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.321.774.000
64% bajo la medianaGs. 239,8 k/m²Precio original: US$ 390.000
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Elisa
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2414,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2414,6 M | Gs. -23,2 M |
| 2 | Gs. 2511,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2511,2 M | Gs. 73,4 M |
| 3 | Gs. 2611,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2611,7 M | Gs. 173,8 M |
| 4 | Gs. 2716,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2716,1 M | Gs. 278,3 M |
| 5 | Gs. 2824,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2824,8 M | Gs. 386,9 M |
| 6 | Gs. 2937,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2937,8 M | Gs. 499,9 M |
| 7 | Gs. 3055,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3055,3 M | Gs. 617,4 M |
| 8 | Gs. 3177,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3177,5 M | Gs. 739,6 M |
| 9 | Gs. 3304,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3304,6 M | Gs. 866,7 M |
| 10 | Gs. 3436,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3436,8 M | Gs. 998,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 13,8 M
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Gs. 280.000.000
Gs. 555,6 k/m²
Villa Elisa
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
64% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.090.822
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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