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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 460.029.000

Precio original: US$ 76.000

3Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

Valor recomendado

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Descripción

Clasipar.com Excelente propuesta de departamento TERMINADO de 44 m2 con una habitaciones y una cochera en el complejo España - Las Mercedes. (*) Facilidad de firma de venta y pago en Argentina como opcion. El proyecto España Las Mercedes, estará compuesto por dos torres residenciales con combinación perfecta entre diseño arquitectónico, calidad constructiva e innovaciones tecnológicas. Se destaca por su ubicación estratégica sobre General Santos entre España y Pte. Hayes en el Barrios Las Mercedes, uno de los barrios más emblemáticos de la ciudad, permitiendo conectarse con distintos puntos de la ciudad por su fácil acceso a las principales avenidas, además, cerca de sanatorios, colegios, universidades y centros comerciales. Características de la unidad - 104: - Departamento de 45 m2 ubicado en el 1er. piso de la Torre 1. - Cerradura digital de última generación - Cocina estilo americano con equipamiento Achón - Living comedor. - 1 Habitación con placard marca Achón. - Ventanas y puertas con perfilería de aluminio de alta calidad. - Un baño social/familiar. - Balcón con salida desde el living. - Pisos y revestidos de porcelanato de Alta Gama - Mesadas de granitos en baños y cocina. - Una cochera techada. Características del Edificio: – 16 niveles, con hasta 8 unidades por piso. – 197 departamentos distribuidos en dos torres. – 1, 2 y 3 dormitorios – Lobby con recepción y sala de espera – 6 ascensores de última generación – Una cochera por unidad – Seguridad 24/7 Amenities exclusivos: – Amplia terraza con piscina y deck. – Gimnasio – Salón climatizado – Quincho con parrilla – Espacio co-working – Área de juegos – Kids Zone

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 76.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 460.029.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 483 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -4,6 MAño 2: Gs. 14,5 MAño 3: Gs. 34,4 MAño 4: Gs. 55,1 MAño 5: Gs. 76,7 MAño 6: Gs. 99,1 MAño 7: Gs. 122,3 MAño 8: Gs. 146,6 MAño 9: Gs. 171,7 MAño 10: Gs. 197,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 478,4 MGs. 0Gs. 478,4 MGs. -4,6 M
2Gs. 497,6 MGs. 0Gs. 497,6 MGs. 14,5 M
3Gs. 517,5 MGs. 0Gs. 517,5 MGs. 34,4 M
4Gs. 538,2 MGs. 0Gs. 538,2 MGs. 55,1 M
5Gs. 559,7 MGs. 0Gs. 559,7 MGs. 76,7 M
6Gs. 582,1 MGs. 0Gs. 582,1 MGs. 99,1 M
7Gs. 605,4 MGs. 0Gs. 605,4 MGs. 122,3 M
8Gs. 629,6 MGs. 0Gs. 629,6 MGs. 146,6 M
9Gs. 654,8 MGs. 0Gs. 654,8 MGs. 171,7 M
10Gs. 681 MGs. 0Gs. 681 MGs. 197,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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