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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN MARIANO ROQUE ALONSO

Arekaya, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.269.879.000

657% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 375.000

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1 M/m²

657% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 300.000.000

≈ US$ 49.562

Rango estimadoGs. 236,2 M–Gs. 306,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Mariano Roque Alonso Media hectárea Oportunidad Nuevo Precio Oportunidad en Mariano Roque Alonso – Barrio Arekaya. Terreno con visión de futuro Con una superficie de 5.014 m² (dimensiones: 101,2 m x 49,44 m) y un precio de USD 375.000, este lote ofrece versatilidad y proyección. Su amplitud lo convierte en una opción ideal para quienes desean expandir su visión inmobiliaria en un entorno estratégico. Ventajas clave Posibilidad de fraccionar en lotes linderos Ubicación dentro del eje de Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com expansión urbana Amplias dimensiones para múltiples proyectos Excelente relación precio–potencial de desarrollo Cercanía destacada • 300 mts de Ruta Gral Aquino • 3 minutos de Fortis Surubi’i • 8 minutos del Shopping Mariano • 15 minutos del Aeropuerto Este terreno reúne ubicación, amplitud y proyección, convirtiéndose en una inversión inteligente para quienes buscan seguridad y rentabilidad en el mercado inmobiliario. B2 Id: 49159

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: US$ 375.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.269.879.000

Ubicación

Barrio: Arekaya
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2383,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2360,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2360,7 M	Gs. -22,7 M
2	Gs. 2455,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2455,1 M	Gs. 71,7 M
3	Gs. 2553,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2553,3 M	Gs. 169,9 M
4	Gs. 2655,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2655,4 M	Gs. 272,1 M
5	Gs. 2761,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2761,7 M	Gs. 378,3 M
6	Gs. 2872,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2872,1 M	Gs. 488,7 M
7	Gs. 2987 M	Gs. 0	—	Gs. 2987 M	Gs. 603,6 M
8	Gs. 3106,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3106,5 M	Gs. 723,1 M
9	Gs. 3230,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3230,7 M	Gs. 847,4 M
10	Gs. 3360 M	Gs. 0	—	Gs. 3360 M	Gs. 976,6 M