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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central Luque Nuestra Sra. del Pilar Nuestra Sra. del Pilar

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 112,3 k

2Cocheras

189 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.480.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.045.500.000

≈ US$ 172.724

Rango estimadoGs. 982 M–Gs. 1148,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno: 189 m2 (6 x 31,5) Construcción: 170 m2 Distribución: Planta Alta: 1 habitación en suite con vestidor 2da habitación amplia 1 baño compartido Sala de estar Planta Baja: Sala, cocina y comedor integrados (cocina totalmente equipada) Lavadero Quincho con parrilla equipada Patio con espacio para piscina 2 estacionamientos con portón basculante Precio: 680,000,000 ₲ Listing: 143063128-217 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 680,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 189 m²
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 680.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.156.000/mes

ROI10,3%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 714 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 707,2 M	Gs. 73,9 M	—	Gs. 707,2 M	Gs. 67,1 M
2	Gs. 735,5 M	Gs. 147,7 M	—	Gs. 735,5 M	Gs. 169,2 M
3	Gs. 764,9 M	Gs. 221,6 M	—	Gs. 764,9 M	Gs. 272,5 M
4	Gs. 795,5 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 795,5 M	Gs. 377 M
5	Gs. 827,3 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 827,3 M	Gs. 482,7 M
6	Gs. 860,4 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 860,4 M	Gs. 589,6 M
7	Gs. 894,8 M	Gs. 517,1 M	—	Gs. 894,8 M	Gs. 697,9 M
8	Gs. 930,6 M	Gs. 591 M	—	Gs. 930,6 M	Gs. 807,6 M
9	Gs. 967,9 M	Gs. 664,8 M	—	Gs. 967,9 M	Gs. 918,7 M
10	Gs. 1006,6 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 1006,6 M	Gs. 1031,3 M