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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SAN LORENZO, BARRIO SAN ISIDRO

Villa Industrial, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 730.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 120,6 k

3Dormitorios

2Baños

3Cocheras

248 m²Construidos

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.797.000/mes

Valor recomendado

Gs. 754.333.000

≈ US$ 124.621

Rango estimadoGs. 730 M–Gs. 1074,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 46649 - EN VENTA HERMOSO Y AMPLIO DÚPLEX EN SAN LORENZO, ZONA FÁBRICA LEONI. Ubicado a 3 cuadras de Manuel Ortiz Guerrero Barrio Villa Industrial. 📍 https://maps.app.goo.gl/QjxqrZdtrGM4bBkX7 ✨ Detalles de la propiedad: 📐 Terreno: 8 x 30 m 📏 Construcción: 248 m² ✨ Planta Baja: ✅ Cochera para 3 vehículos ✅ Amplia sala de estar ✅ Cocina integrada con desayunador de mármol, anafe y extractor ✅ Baño social ✅ Quincho con parrilla ✅ Patio trasero ideal para disfrutar en familia ✨ Planta Alta: ✅ Master suite con vestidor ✅ 2 dormitorios ✅ Baño familiar Apto para crédito bancario. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 46649

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Construido: 248 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 730.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Industrial
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.406.859/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 81,6 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 200,8 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 266,6 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 321,3 M
4	Gs. 854 M	Gs. 355,5 M	—	Gs. 854 M	Gs. 443 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 444,4 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 566,1 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 533,3 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 690,5 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 622,2 M	—	Gs. 960,6 M	Gs. 816,3 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 711,1 M	—	Gs. 999,1 M	Gs. 943,6 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 799,9 M	—	Gs. 1039 M	Gs. 1072,5 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 888,8 M	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 1202,9 M