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VentaCasa

Casa en venta en Barrio Cerrado Arasy 2, Luque

Barrio Cerrado Arasy 2, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 295.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 48,7 k

2Dormitorios

61 m²Construidos

119 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.520.000/mes

Valor recomendado

Gs. 325.000.000

≈ US$ 53.692

Rango estimadoGs. 322,5 M–Gs. 325 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a estrenar en exclusivo barrio cerrado Arasy 2, Luque. Lista para habitar con acabados de primera. FICHA TECNICA: - 2 dormitorios - 61 m2 construidos - 119 m2 de terreno - Casa a estrenar CARACTERISTICAS: - Piscina comun - Barrio cerrado con seguridad 24hs - Areas verdes y espacios comunes UBICACION: Barrio Cerrado Arasy 2, Costa Sosa, Luque. Excelente zona en pleno crecimiento, con facil acceso a servicios y a la ciudad. IDEAL PARA: Parejas jovenes, pequenas familias o inversores que buscan una propiedad nueva en un entorno seguro. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 47036

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 119 m²
Construido: 61 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 295.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Arasy 2
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.393.587/mes

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 309,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 306,8 M	Gs. 28,7 M	—	Gs. 306,8 M	Gs. 25,8 M
2	Gs. 319,1 M	Gs. 57,4 M	—	Gs. 319,1 M	Gs. 66,8 M
3	Gs. 331,8 M	Gs. 86,2 M	—	Gs. 331,8 M	Gs. 108,3 M
4	Gs. 345,1 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 345,1 M	Gs. 150,3 M
5	Gs. 358,9 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 358,9 M	Gs. 192,8 M
6	Gs. 373,3 M	Gs. 172,3 M	—	Gs. 373,3 M	Gs. 235,9 M
7	Gs. 388,2 M	Gs. 201,1 M	—	Gs. 388,2 M	Gs. 279,5 M
8	Gs. 403,7 M	Gs. 229,8 M	—	Gs. 403,7 M	Gs. 323,8 M
9	Gs. 419,9 M	Gs. 258,5 M	—	Gs. 419,9 M	Gs. 368,6 M
10	Gs. 436,7 M	Gs. 287,2 M	—	Gs. 436,7 M	Gs. 414,2 M