ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 8
VentaDepartamento

VENDO AMPLIO DPTO EN SAN VICENTE ASUNCION

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 635.566.000

61% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 105.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
115 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²
Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,2% anual
Alquiler estimadoGs. 7.014.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.637.873.000

≈ US$ 270.588

Rango estimadoGs. 1425,6 M–Gs. 1697,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

✨ DEPARTAMENTO AMOBLADO – 2 Dormitorios + 1 Cochera en PARQUES DEL SOL 🌳🌺🪴 Paseo Los Laureles casi Dr. Enrique de Gandia – Barrio San Vicente de Asunción (límite con Lambaré). A dos cuadras de Av. Santos, detrás del Hospital 12 de Junio del IP, a pasos de Alpha College Complejo de 6 pisos de departamentos, rodeado de naturaleza, pensado para quienes buscan tranquilidad, seguridad y cercanía a los principales puntos de Asunción. 🔹 Departamento 502 – Piso 5: 📐 Superficie propia: 115 m2 DE CONSTRUCCION 🔑 Cerradura digital 🛋️ Sala – Comedor 🍖 Amplio balcón con parrilla y vista despejada 🍳 Cocina semi integrada, amoblada y equipada 🛏️ 2 dormitorios: el principal en suite 🚿 con vestidor walk-in closet y el secundario con placares. 2 BAÑOS 🚾 Baño social/familiar 🧺 Lavadero independiente 👕 Habitación y baño de servicio ❄️ Todos los ambientes climatizados 💦 Box de ducha en baños principales 🚗 1 cochera descubierta SE VENDE AMOBLADO 🏢 AMENITIES del Condominio: 👮‍♂️ Recepción y seguridad 24 hs + circuito CCTV 🏊‍♂️2 piscinas: adultos y niños y solarium 🔥 Quincho techado con parrilla 👧🧒 Parque infantil 🚶‍♀️🌴 Circuito de caminata y áreas verdes 💪 Gimnasio 💰 PRECIO DE VENTA: USD 105.000 📑 Apto para crédito bancario 🏦

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
115 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.663.300/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta12%
Recupero8,3 años
Capital invertido
Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 73,6 MAño 2: Gs. 180 MAño 3: Gs. 287,5 MAño 4: Gs. 396 MAño 5: Gs. 505,7 MAño 6: Gs. 616,6 MAño 7: Gs. 728,7 MAño 8: Gs. 842,1 MAño 9: Gs. 956,9 MAño 10: Gs. 1073 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 661 MGs. 80 M—Gs. 661 MGs. 73,6 M
2Gs. 687,4 MGs. 159,9 M—Gs. 687,4 MGs. 180 M
3Gs. 714,9 MGs. 239,9 M—Gs. 714,9 MGs. 287,5 M
4Gs. 743,5 MGs. 319,8 M—Gs. 743,5 MGs. 396 M
5Gs. 773,3 MGs. 399,8 M—Gs. 773,3 MGs. 505,7 M
6Gs. 804,2 MGs. 479,8 M—Gs. 804,2 MGs. 616,6 M
7Gs. 836,4 MGs. 559,7 M—Gs. 836,4 MGs. 728,7 M
8Gs. 869,8 MGs. 639,7 M—Gs. 869,8 MGs. 842,1 M
9Gs. 904,6 MGs. 719,6 M—Gs. 904,6 MGs. 956,9 M
10Gs. 940,8 MGs. 799,6 M—Gs. 940,8 MGs. 1073 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares