En venta excelente propiedad en Areguá Costa Fleitas para casa quinta o casa de campo.

Costa Fleitas, Areguá

Nuevo

Gs. 200.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 196,1 k/m²≈ US$ 33 k

2Dormitorios

1.020 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 196 k/m²

Mediana zonaGs. 216 k/m²

9% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 220.811.000

≈ US$ 36.480

Rango estimadoGs. 212,3 M–Gs. 610,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨En venta excelente propiedad en Areguá Costa Fleitas para casa quinta o casa de campo. ✔️Está a 700 metros de la Granja Mi retiro. 📐Cuenta con 30 metros de frente y 34 metros de fondo. 📐Total superficie 1.020 m2. ✅Son 2 terrenos juntos una de ellas cuenta con 680 M2 de superficie y la otra 340 m2 ✔️Apta para proyectos de vivienda o casa quinta. ✔️También cuenta con una construcción a refaccionar o demoler de 2 habitaciones una cocina y un baño. ✔️Está ubicado en una zona con alto crecimiento a una cuadra de la calle que une Costa Fleitas con Luque y San Bernardino. ✅a 3 Km de la Ruta 2. ✅A 10 Km de San Lorenzo. ✔️Posee todos los servicios básicos en puerta. ✔️Luz, agua, escuelas, colegios y transportes públicos. ID 9872 En el título 1: 340m² está la casa, quedamos en 130.000.000 GS En el título 2: 680m² dos terrenos juntos 120.00.000 GS Precio contado juntos 200.000.000 Gs. Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.020 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Barrio: Costa Fleitas
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 0	—	Gs. 208 M	Gs. -2 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 0	—	Gs. 216,3 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 225 M	Gs. 0	—	Gs. 225 M	Gs. 15 M
4	Gs. 234 M	Gs. 0	—	Gs. 234 M	Gs. 24 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 0	—	Gs. 243,3 M	Gs. 33,3 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 0	—	Gs. 253,1 M	Gs. 43,1 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 0	—	Gs. 263,2 M	Gs. 53,2 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 0	—	Gs. 273,7 M	Gs. 63,7 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 0	—	Gs. 284,7 M	Gs. 74,7 M
10	Gs. 296 M	Gs. 0	—	Gs. 296 M	Gs. 86 M