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VentaCasa

Chalet - Venta - Paraguay Central Luque

Luque, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 440.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 72,7 k

3Dormitorios

1Baños

95 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.483.000/mes

Valor recomendado

Gs. 621.154.000

≈ US$ 102.619

Rango estimadoGs. 438,2 M–Gs. 653,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta hermoso chalet a estrenar en Luque - Laurelty, sobre la Calle 1 casi De La Clasipar.com Victoria, a 200m. de Britez Borges, a 500m. de la Avda Gral. Eugenio Garay. Características del chalet: - 3 dormitorios (uno en suite). - 1 baño compartido. - Sala / cocina / comedor integrado. - Lavadero. - Jardín en frente. - Pequeño patio trasero. - Cochera para 2 vehículos. Superficie de terreno: 120m2 Área de construcción: 95m2 Apto para credito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 95 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 440.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.309.166/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 462 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 457,6 M	Gs. 39,7 M	—	Gs. 457,6 M	Gs. 35,3 M
2	Gs. 475,9 M	Gs. 79,4 M	—	Gs. 475,9 M	Gs. 93,3 M
3	Gs. 494,9 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 494,9 M	Gs. 152,1 M
4	Gs. 514,7 M	Gs. 158,8 M	—	Gs. 514,7 M	Gs. 211,6 M
5	Gs. 535,3 M	Gs. 198,5 M	—	Gs. 535,3 M	Gs. 271,9 M
6	Gs. 556,7 M	Gs. 238,3 M	—	Gs. 556,7 M	Gs. 333 M
7	Gs. 579 M	Gs. 278 M	—	Gs. 579 M	Gs. 395 M
8	Gs. 602,2 M	Gs. 317,7 M	—	Gs. 602,2 M	Gs. 457,9 M
9	Gs. 626,3 M	Gs. 357,4 M	—	Gs. 626,3 M	Gs. 521,6 M
10	Gs. 651,3 M	Gs. 397,1 M	—	Gs. 651,3 M	Gs. 586,4 M