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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

55% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 115,6 k

336 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

55% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.382.000/mes

Valor recomendado

Gs. 452.667.000

≈ US$ 74.784

Rango estimadoGs. 410 M–Gs. 519 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO 2 TERRENOS EN ESQUINA FERNANDO ZONA NORTE (Z/ COLEGIO CAS / INDUFAR) Vendo 2 terrenos 14 x 24 c/u en esquina Fernando zona norte (Z/ Colegio CAS / Indufar) - terreno en altura, se encuentra amurallado y es Ideal para desarrollo inmobiliario. - Se venden juntos o separados. - Apto para credito bancario. Inversion: 700.000.000 gs c/u https://maps.app.goo.gl/NVvNAPBjGQatvgcP8 ID 35796

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 336 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.163.193/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 50 M	—	Gs. 728 M	Gs. 43 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 122 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 149,9 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 202,3 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 199,8 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 283,7 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 249,8 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 366,4 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 299,7 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 450,5 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 349,7 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 535,9 M
8	Gs. 958 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 958 M	Gs. 622,7 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 449,6 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 710,9 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 499,6 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 800,8 M