ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Ñemby Barrio Caaguazu..terreno 420 m2

Caaguazu, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 330.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 785,7 k/m²≈ US$ 54,5 k

2Dormitorios

1Baños

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 786 k/m²

Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.163.000/mes

Valor recomendado

Gs. 609.167.000

≈ US$ 100.639

Rango estimadoGs. 488,8 M–Gs. 839,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación privilegiada: Lote 1 – Manzana “B” – ¡EN ESQUINA! 📌 A solo 5 cuadras de la Av. Caaguazú, Ñemby 📐 Terreno amplio y elevado de 420 m² Frente: 14,10 m Fondo: 31,75 m Lateral sobre calle: 30,20 m ✅ Ideal para inversión comercial o residencial 🏠 Construcción lista para habitar: 2 habitaciones amplias 1 baño completo Sala cómoda Cocina funcional 📌 Zona residencial tranquila y con servicios básicos 📜 Título al día – Listo para transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Barrio: Caaguazu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.904.523/mes

ROI17%

Cap rate17,8%

Rent. bruta18,8%

Rent. neta17%

Recupero5,9 años

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 58,9 M	—	Gs. 343,2 M	Gs. 55,6 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 117,7 M	—	Gs. 356,9 M	Gs. 128,1 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 371,2 M	Gs. 201,3 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 235,4 M	—	Gs. 386,1 M	Gs. 275 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 294,3 M	—	Gs. 401,5 M	Gs. 349,3 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 353,1 M	—	Gs. 417,6 M	Gs. 424,2 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 412 M	—	Gs. 434,3 M	Gs. 499,7 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 470,8 M	—	Gs. 451,6 M	Gs. 576 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 529,7 M	—	Gs. 469,7 M	Gs. 652,9 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 588,5 M	—	Gs. 488,5 M	Gs. 730,5 M