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VentaDepartamento

Departamento en Venta en Asunción Loma Pytá

Asunción Loma Pytá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 849.924.192

15% bajo la mediana

Gs. 10,6 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

81 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.910.000/mes

Valor recomendado

Gs. 997.938.000

≈ US$ 164.866

Rango estimadoGs. 806,7 M–Gs. 1167,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Descubre el hogar de tus sueños en Loma Pytá, Asunción! Este moderno departamento en venta está ubicado en un flamante edificio en Sargento Primero Tomas Lombardo, entre Armando Espioza y Manfred Stark Coscia. Con una espaciosa superficie total de 80.5 metros cuadrados, esta propiedad es perfecta para quienes buscan comodidad y estilo en cada rincón. La residencia cuenta con 2 cómodas habitaciones, 1 habitacion en suite y, y un total de 4 ambientes cuidadosamente diseñados para tu bienestar. Disfruta de la tranquilidad desde su acogedor balcón o pasa momentos inolvidables en el quincho o en el jardín comunitario. Entre las amenidades destacadas se incluyen aire acondicionado, un eficiente sistema de alarma, y estacionamiento seguro. El edificio ofrece fabulosas instalaciones como terraza, gimnasio bien equipado, piscina comunitaria para relajarte bajo el sol y un ascensor para comodidad de todos los residentes. No te preocupes por tus mascotas, ¡ellas son bienvenidas! Además, con un clima cálido característico de Asunción y su cercanía a la vibrante vida de la ciudad, este departamento se presenta como una opción inigualable para vivir o invertir. La seguridad es primordial, por lo que también cuenta con portero eléctrico. No dejes pasar esta oportunidad de transformar tu estilo de vida. Ven y haz de este departamento tu nuevo hogar. ¡Contáctanos hoy mismo para más información! Precio: 849,924,192 ₲ Listing: 143016041-2 Ubicación: Loma, Asunción Precio: Gs. 849,924,192 ₲ USD 140,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 81 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 849.924.192

Ubicación

Barrio: Asunción Loma Pytá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.664.433/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 892,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 883,9 M	Gs. 56 M	—	Gs. 883,9 M	Gs. 47,5 M
2	Gs. 919,3 M	Gs. 111,9 M	—	Gs. 919,3 M	Gs. 138,8 M
3	Gs. 956 M	Gs. 167,9 M	—	Gs. 956 M	Gs. 231,5 M
4	Gs. 994,3 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 994,3 M	Gs. 325,8 M
5	Gs. 1034,1 M	Gs. 279,9 M	—	Gs. 1034,1 M	Gs. 421,5 M
6	Gs. 1075,4 M	Gs. 335,8 M	—	Gs. 1075,4 M	Gs. 518,8 M
7	Gs. 1118,4 M	Gs. 391,8 M	—	Gs. 1118,4 M	Gs. 617,8 M
8	Gs. 1163,2 M	Gs. 447,8 M	—	Gs. 1163,2 M	Gs. 718,5 M
9	Gs. 1209,7 M	Gs. 503,8 M	—	Gs. 1209,7 M	Gs. 821 M
10	Gs. 1258,1 M	Gs. 559,7 M	—	Gs. 1258,1 M	Gs. 925,4 M