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VentaCasa

Vendo terreno con casa en Lambare - Valle Apu’a

Valle Apu’a, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.089.323.000

60% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 345.171

1.649 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,9% anual

Alquiler estimadoGs. 25.913.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.263.684.000

≈ US$ 869.598

Rango estimadoGs. 2791,5 M–Gs. 11,4 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno a metros de la Avenida Cacique Lambare y Century Plaza Calle Vapor Cué Nro 136 casi Avenida Cacique Lambaré. Superficie: 1649 m2. Medidas: -Costado al Norte: 38,40 mts. -Frente al Oeste: 42,60 mts. -Costado al Sur: 38,66 mts. -Contra Frente al Este: 42,60 mts. Calle empedrada, a solo 140 mts de asfalto. Ideal para Construcción o venta de vivienda tipo Triplex o Edificio o Barrio Cerrado. Zona muy tranquila! * Todo lo que necesites está en Clasipar.com Todos los documentos se encuentran como para transferencia inmediata!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.649 m²

Costos

Precio: US$ 345.171
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.089.323.000

Ubicación

Barrio: Valle Apu’a
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 24.617.350/mes

ROI13,5%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,5%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 2193,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2172,9 M	Gs. 295,4 M	—	Gs. 2172,9 M	Gs. 274,5 M
2	Gs. 2259,8 M	Gs. 590,8 M	—	Gs. 2259,8 M	Gs. 656,8 M
3	Gs. 2350,2 M	Gs. 886,2 M	—	Gs. 2350,2 M	Gs. 1042,6 M
4	Gs. 2444,2 M	Gs. 1181,6 M	—	Gs. 2444,2 M	Gs. 1432,1 M
5	Gs. 2542 M	Gs. 1477 M	—	Gs. 2542 M	Gs. 1825,2 M
6	Gs. 2643,7 M	Gs. 1772,4 M	—	Gs. 2643,7 M	Gs. 2222,3 M
7	Gs. 2749,4 M	Gs. 2067,9 M	—	Gs. 2749,4 M	Gs. 2623,5 M
8	Gs. 2859,4 M	Gs. 2363,3 M	—	Gs. 2859,4 M	Gs. 3028,9 M
9	Gs. 2973,8 M	Gs. 2658,7 M	—	Gs. 2973,8 M	Gs. 3438,6 M
10	Gs. 3092,7 M	Gs. 2954,1 M	—	Gs. 3092,7 M	Gs. 3853 M